У грудні очікувані продажі житла впали на 4.9%, оскільки пропозиція досягла рекордно низького рівня

Продажі незавершених будинків, які вимірюють підписані контракти, а не закриття, впали на 4.9% у грудні порівняно з листопадом, оскільки пропозиція будинків досягла рекордно низького рівня протягом місяця.

За прогнозами, продажі зростуть на 1% щомісячно.

Грудень є історично найповільнішим місяцем у році на ринку житла. Незважаючи на місячне падіння, 2019 рік закінчився трохи сильніше, ніж рік раніше. Згідно з даними Національної асоціації ріелторів, минулого місяця продажі незавершених будинків зросли на 4.6% порівняно з груднем 2018 року.

У регіональному розрізі незавершені продажі на північному сході впали на 4% за місяць і були на 0.1% нижче, ніж рік тому. На Середньому Заході продажі впали на 3.6% щомісяця, але виросли на 1.3% щороку. Продажі незавершених будинків на Півдні знизилися на 5.5% щомісяця, але були на 7.4% вищими порівняно з роком раніше. Незавершені продажі на Заході впали на 5.4% щомісяця, але зросли на 7% щороку.

Ймовірно, покупців підтримали низькі ставки по іпотеці. Середня ставка 30-річної фіксованої іпотеки коливалася в грудні на рівні 3.75%, що на цілий відсотковий пункт нижче, ніж ставка в грудні 2018 року. Минулої осені зростання цін на житло прискорилося після зниження протягом більшої частини року, але нижчі іпотечні ставки допомогли компенсувати це збільшення.

Але пропозиція залишається проблемою. У грудні кількість будинків на продаж впала до найнижчого рівня за всю історію спостережень. Поставки найменші на нижньому рівні, де попит найбільший. Ймовірно, це збережеться до 2020 року.

«Через дефіцит доступного житла зростання продажів житла зросте лише приблизно на 3%», — прогнозує Лоуренс Юн, головний економіст Realtors. «Тим не менше, середнє зростання цін на житло в країні не загрожує падінню через дефіцит запасів і зросте на 4%».

Юн зазначив, що ринок будівництва нових будинків виглядає перспективним. Початок будівництва житла та продаж нових будинків зростуть на 6% і 10% відповідно. І DR Horton, і Pulte Group показали значне зростання продажів будинків початкового рівня, звітуючи про квартальні прибутки цього тижня.

«Стан житла в 2020 році залежатиме від того, чи забудовники виведуть на ринок більш доступні будинки», — додав Юн. «Ціни на житло та навіть орендна плата зростають надто швидко, і більше запасів допоможе вирішити проблему та сповільнить зростання цін».