Щотижневі заявки на іпотечні кредити вказують на неабияке відновлення домогосподарств

Якщо попит на іпотеку є індикатором, покупці повертаються на ринок житла набагато швидше, ніж очікувалося, незважаючи на припинення роботи через коронавірус і втрату робочих місць.

За даними сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банкірів, заявки на покупку житла зросли минулого тижня на 6% порівняно з попереднім тижнем. Обсяг закупівель був лише на 1.5% нижчим, ніж рік тому, що є досить приголомшливим показником відновлення всього шість тижнів тому, коли обсяг закупівель зменшувався на 35% щорічно.

«Заявки на покупку житла продовжують відновлюватися після значного падіння в квітні і зростають п’ять тижнів поспіль», – сказав Джоел Кан, економіст MBA. «Заявки на державні закупівлі, які включають позики FHA, VA та USDA, зараз на 5 відсотків вище, ніж рік тому, що є обнадійливим поворотом після слабкості, яка спостерігалася за останні два місяці».

У міру того, як штати знову відкриваються, відкриваються дні відкритих дверей, і покупці виходять в силу, якщо вони в масках. Рекордно низькі ставки по іпотеці в поєднанні з сильним відкладеним попитом до пандемії та новим бажанням покинути центр міста через пандемію змушують покупців повертатися на ринок односімейного житла. Залишається з’ясувати, чи це просто відкладений попит чи довгострокова тенденція.

Підбадьорюючи покупців, середня процентна ставка за контрактом для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою з відповідним залишком позик до 510,400 3.41 доларів США знизилася до 3.43% з 0.33%. Бали, включаючи комісію за надання кредиту, зросли до 0.29 з 80 для позик із співвідношенням позики та вартості XNUMX відсотків.

Однак низькі ставки не дають нинішнім власникам житла особливого стимулу до рефінансування. Ці заявки впали на 6% за тиждень, але все ще були на 160% вище, ніж рік тому, коли відсоткові ставки були на 92 базисних пункти вище. Це найнижчий рівень активності з рефінансування за останній місяць.

«Середня сума позики для рефінансування впала до найнижчого рівня з січня — потенційно це є ознакою того, що частково це падіння пояснюється відступом у кредитуванні рефінансування готівкою через посилення умов кредитування», — сказав Кан. «Ми все ще очікуємо швидких темпів рефінансування на решту року через низькі ставки по іпотеці».

Цього тижня федеральні регулятори змінили рекомендації щодо кредитування для Fannie Mae і Freddie Mac, дозволивши рефінансувати позики, які були або все ще знаходяться в рамках урядової допомоги по іпотеці, що є частиною пакету допомоги у зв’язку з коронавірусом. Ці позики можуть бути рефінансовані після того, як позичальники внесуть щонайменше три регулярні щомісячні платежі. Враховуючи складні економічні умови та зростання безробіття, все більше позичальників можуть прагнути заощадити гроші на щомісячних платежах.

Зниження попиту на рефінансування призвело до зниження загального обсягу заявок на іпотеку на 2.6% за тиждень. 

Частка рефінансування іпотечної діяльності знизилася до 64.3% від загальної кількості заявок з 67% минулого тижня. Частка іпотечної діяльності з регульованою ставкою зросла до 3.2% від загальної кількості заявок.