Doanh số bán nhà chờ trong tháng 5 giảm trong tháng 5

Những người mua nhà tiềm năng đã quay trở lại từ một thị trường nhà ở đắt tiền và cạnh tranh trong tháng Năm, ký hợp đồng ít hơn để mua nhà hiện có. Chỉ số hàng tháng của cái gọi là doanh số bán nhà chờ từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản đã giảm 0.5 phần trăm so với tháng Tư và thấp hơn 2.2 phần trăm so với tháng của 2017. Kỳ vọng là để đạt được một phần trăm 0.5.

Doanh số bán hàng đã giảm trên cơ sở hàng năm trong năm tháng liên tục. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý là chỉ số chuyển tiếp của doanh số bán hàng đóng cửa trong tháng 6 và tháng 7.

"Các nhà môi giới ở hầu hết các nước tiếp tục mô tả thị trường của họ là cạnh tranh cao và nhanh chóng di chuyển, nhưng không có đủ hàng tồn kho mới và hiện có, hoạt động cơ bản đã bị ngừng lại", Lawrence Yun, kinh tế gia cho Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia cho biết.

Trong khu vực, doanh số bán nhà chờ ở Đông Bắc tăng 2.0 phần trăm cho tháng nhưng đã được 4.8 phần trăm dưới đây một năm trước đây. Ở miền Trung Tây, doanh số bán hàng tăng 2.9 phần trăm hàng tháng và giảm 2.5 phần trăm mỗi năm. Doanh số bán hàng ở miền Nam đã giảm 3.5 hàng tháng và không đổi so với một năm trước. Chỉ số ở phương Tây tăng 0.6 phần trăm so với tháng tư nhưng đã được 4.1 phần trăm thấp hơn một năm trước đây.

Sự thiếu hụt nghiêm trọng của nhà để bán được tiếp tục vào mùa hè này, mặc dù danh sách mới hơn đến thị trường. Nguồn cung nhà để bán vào cuối tháng 5 cao hơn tháng 4, nhưng vẫn thấp hơn 6.1% so với một năm trước. Hàng tồn kho của các ngôi nhà hiện tại đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái đối với 36 tháng liên tiếp và đứng ở mức cung ứng tháng 4.1 cho tốc độ bán hàng của tháng Năm. Nguồn cung 6 tháng được coi là một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.

Nguồn cung thắt chặt tiếp tục đẩy giá nhà cao hơn. Tỷ lệ thế chấp cao hơn cũng được thêm vào gánh nặng khả năng chi trả.

“Với chi phí mua nhà đắt hơn, rõ ràng những tháng mùa hè sẽ là một thử nghiệm thực sự cho thị trường nhà đất. Một dấu hiệu đáng khích lệ là sự gia tăng xây dựng nhà mới đến mức cao của 10 năm, ”Yun nói thêm. "Một số người mua sẽ là mùa xuân này đã được giữ ra khỏi thị trường vì nguồn cung cấp và khả năng chi trả hạn chế."

Doanh số bán hàng có thể không nhìn thấy lợi nhuận trong tháng sáu, hoặc do sự sụt giảm trong các ứng dụng cho các khoản thế chấp. Tỷ lệ thế chấp đã không di chuyển nhiều trong tháng này, nhưng các ứng dụng thế chấp để mua một ngôi nhà đã giảm 6 phần trăm tuần trước so với tuần trước và chỉ cao hơn một phần trăm so với cùng một tuần trước đây, theo Hiệp hội Mortgage Bankers.

Doanh thu khép kín của các ngôi nhà hiện tại cũng giảm trong tháng 5, với Realtors đổ lỗi cho khả năng chi trả thấp hơn. Tuy nhiên, doanh thu của những ngôi nhà mới được xây dựng đã tăng đột ngột vào tháng 5, nhưng lợi nhuận ở phía nam nơi các nhà xây dựng bận rộn và giá cả thấp nhất.