Đơn xin thế chấp hàng tuần tăng 1.5%, ngay trước khi giảm lãi suất lớn

Một tuần hỗn loạn về lãi suất thế chấp đã gây ra sự phân chia về số lượng đơn đăng ký giữa khoản vay tái cấp vốn và khoản vay mua nhà.

Tổng số đơn đăng ký thế chấp đã tăng 1.5% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, bao gồm cả ngày lễ Tổng thống.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($510,400 trở xuống) giảm xuống 3.73% từ 3.77%, với số điểm giảm xuống 0.27 từ 0.28 (bao gồm cả phí ban đầu) đối với các khoản vay giảm 20% sự chi trả. Tuy nhiên, giá không bắt đầu giảm mạnh cho đến cuối tuần và ngày đầu tuần là ngày nghỉ lễ.

Đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà đã giảm 1% trong tuần nhưng vẫn cao hơn 152% so với một năm trước. Khối lượng tái cấp vốn nhìn chung hiện mạnh hơn nhiều vì lãi suất thế chấp thấp hơn khoảng XNUMX điểm phần trăm so với một năm trước. Khối lượng tái cấp vốn có thể sẽ tăng nhiều hơn trong tuần này, khi lãi suất vào thứ Hai đã giảm xuống mức thấp nhất trong XNUMX năm.

“Tuần trước dường như là sự yên bình trước cơn bão. Mike Fratantoni, phó chủ tịch cấp cao và nhà kinh tế trưởng của MBA, cho biết những số liệu yếu hơn về tăng trưởng kinh tế đã khiến lãi suất thế chấp giảm nhẹ, đưa chúng trở lại mức hai tuần trước, nhưng tổng số đơn đăng ký đã tăng cao hơn 1.5%. “Khi lo ngại về virus Corona ngày càng gia tăng, lãi suất trái phiếu kho bạc đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong tuần này trong bối cảnh thị trường tài chính biến động sau đó. Kết quả tuần tới sẽ cho thấy tác động của sự sụt giảm trái phiếu kho bạc này đối với hoạt động thế chấp.”

Số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà tăng 6% trong tuần và cao hơn 10% hàng năm. Khối lượng mua gần đây đã kém mạnh mẽ hơn do nguồn cung nhà sẵn có để bán bị hạn chế. Số lượng nhà mới xây cho một gia đình đang gia tăng, đặc biệt là trong vài tháng gần đây nhưng vẫn chưa ở mức trung bình trong lịch sử.

Fratantoni cho biết: “Số lượng mua vẫn mạnh, được hỗ trợ bởi tỷ giá thấp và tốc độ xây dựng tăng lên trong vài tháng qua”. “Với nguồn cung nhà ở ở mức thấp, nguồn cung nhà mới là một diễn biến tích cực đối với những người mua nhà tiềm năng.”