Các nhà xây dựng nhà có doanh số bán hàng tháng XNUMX cao nhất trong hơn một thập kỷ, nhưng họ gặp phải một vấn đề lớn

Theo Điều tra Dân số Hoa Kỳ, doanh số bán nhà mới xây tăng hơn nhiều so với dự kiến, tăng gần 13% hàng năm.

Sau khi chậm lại đáng kể vào tháng 2007, khi virus coronavirus đóng cửa nền kinh tế, họ đã công bố tốc độ tháng XNUMX mạnh nhất kể từ năm XNUMX, một sự phục hồi gây ngạc nhiên ngay cả chính các nhà xây dựng. Nhưng sự khởi đầu của nhà ở gần như không mạnh mẽ, và các nhà xây dựng đang vật lộn để đáp ứng nhu cầu mới này.

Một điểm đáng chú ý trong dữ liệu: Doanh số bán hàng tăng vọt nhất đến từ những ngôi nhà chưa bắt đầu. Điều đó khiến nguồn cung nhà để bán đang trong quá trình xây dựng giảm 15% so với một năm trước.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cho biết: “Doanh số bán nhà chưa được xây dựng đang tăng lên do hạn chế về năng lực trong ngành xây dựng. “Do hạn chế về lao động và đất đai, các nhà xây dựng nhà đã sản xuất quá ít ngôi nhà dành cho một gia đình do nhu cầu tiềm năng. Khi nhu cầu nhà ở tăng lên trong những tuần gần đây, các nhà xây dựng đã chuyển doanh số bán sang những ngôi nhà chưa được xây dựng - mức tăng 20% ​​so với cùng kỳ năm trước đối với doanh số bán như vậy ”.

Dietz lưu ý rằng các công ty xây dựng nhà đang tăng cường tuyển dụng để đáp ứng nhu cầu được cải thiện, bổ sung thêm 226,000 công nhân vào tháng Năm, nhưng họ đã phải vật lộn để tìm được những người lao động có tay nghề cao trước khi đại dịch xảy ra. Giá đất và vật liệu cũng đang tăng lên. Đặc biệt, giá gỗ xẻ gần đây đã tăng đột biến sau khi giảm mạnh vào đầu năm nay.

Trong khi doanh số bán nhà mới xây, cho một gia đình cao hơn gần 13% hàng năm, thì giá nhà cho một gia đình bắt đầu vào tháng 18 thấp hơn gần 10% hàng năm và giấy phép xây dựng, một chỉ báo về việc xây dựng trong tương lai, đã giảm khoảng XNUMX%.

Rõ ràng sự không kết nối là các nhà xây dựng đã không mong đợi thấy nhu cầu phục hồi nhanh chóng như nó đã làm. Các đơn đặt hàng cho thuê nhà từ Covid-19 đã thúc đẩy nhu cầu ngày càng tăng đối với những ngôi nhà ở ngoại ô và người mua hiện đang ưa chuộng những ngôi nhà mới hơn những ngôi nhà hiện có.

“Sự cải thiện nhanh chóng về doanh số bán nhà mới cũng có thể phản ánh sự thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng, với việc người mua có xu hướng mới tìm thấy những ngôi nhà sạch hơn, không bao giờ ở - mặc dù vẫn còn phải nhìn thấy độ bền lâu dài của xu hướng đó”. Matthew Speakman, một nhà kinh tế học tại Zillow.

Một số công ty xây dựng nhà lớn nhất, như Lennar có trụ sở tại Miami, đã làm chậm cả việc mua đất và nhà ở bắt đầu từ tháng Ba, chỉ để nhanh chóng khởi động lại vào tháng Tư. Tuy nhiên, họ đã sản xuất dưới mức nhu cầu, vì các nhà xây dựng vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau sự cố nhà ở lớn gây ra bởi cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn hơn một thập kỷ trước.

Stuart Miller, chủ tịch và cựu giám đốc điều hành của Lennar cho biết: “Đã có sự thâm hụt sản xuất trong lĩnh vực nhà ở. “Chúng tôi đang bị hạn chế về nguồn cung cấp nơi trú ẩn, và sự hạn chế về nguồn cung đó có nghĩa là tất cả các hình thức tạm trú sẽ phát triển mạnh trên thị trường hiện tại và có thể bền vững trong một hoặc hai năm tới”.

Tuy nhiên, một số câu hỏi đặt ra là liệu nhu cầu có tiếp tục hay không, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn phải đối mặt với những thách thức lớn từ đại dịch vẫn đang hoành hành.

“Câu hỏi quan trọng đối với nhà ở là sau khi loại nhu cầu bị dồn nén này được thỏa mãn, liệu mức độ việc làm và tiền lương có được khẳng định lại là động lực chính của thị trường hay không?” Peter Boockvar, Giám đốc đầu tư tại Bleakley Advisory Group cho biết. “Động lực khác chắc chắn sẽ là hành vi chi tiêu của thế hệ trẻ, vì họ là nhóm nhân khẩu học chính cần theo dõi thị trường nhà ở trong những năm tới”.