Đang chờ tăng doanh số bán nhà trong tháng thứ hai liên tiếp khi Realtor tăng dự báo cho năm 2020

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tiếp tục tăng trong tháng 16.6, tăng 6.3% hàng tháng kể từ tháng 2019 và tăng 12.5% kể từ tháng XNUMX năm XNUMX, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Điều này vượt qua kỳ vọng về mức tăng hàng tháng, mức tăng XNUMX%. Đây là tháng thứ hai liên tiếp gia tăng hoạt động hợp đồng.

Realtor cũng đã nâng dự báo của họ cho thị trường nhà ở vì những gì họ nói là một sự thay đổi thị trường rõ ràng. Trong năm 2020, doanh số bán nhà hiện tại dự kiến ​​sẽ chỉ giảm 3%. Doanh số bán nhà mới dự kiến ​​sẽ tăng 3%.

Dự báo trước đó về doanh số bán nhà hiện tại vào năm 2020 đã giảm 7.7%, với doanh số bán nhà mới tăng 1%.

Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR cho biết: “Điều khá ngạc nhiên và đáng chú ý là giữa đại dịch toàn cầu, hoạt động hợp đồng mua nhà lại cao hơn so với một năm trước. “Người tiêu dùng đang tận dụng lãi suất thế chấp thấp kỷ lục do chính sách tiền tệ có tính thanh khoản tối đa của Cục Dự trữ Liên bang.”

Các hợp đồng bán hàng đang chờ xử lý được ký kết trên những ngôi nhà hiện có, do đó, nó cho thấy rằng người mua đã ra ngoài mua sắm trong tháng 44, ngay trước đợt gia tăng gần đây nhất về các trường hợp coronavirus. Doanh số bán hàng đã tăng đột biến trong tháng Năm, XNUMX% đáng kinh ngạc so với tháng Tư.

Tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm vào đầu tháng 3.24 là khoảng 2.95% và đến cuối tháng, nó đã giảm xuống còn khoảng 2.9%, theo Mortidor News Daily. Tỷ lệ đã lơ lửng gần mức thấp kỷ lục, khoảng 3% kể từ đó. Realtor dự đoán tỷ lệ sẽ ở mức hoặc gần 18% trong XNUMX tháng tới.

Điều này theo sau báo cáo NAR của tuần trước cho thấy việc bán các căn nhà hiện có trong tháng Sáu đã tăng một cách đáng kinh ngạc 20.7% hàng tháng. Đó là mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ khi Realtors bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 1968. Con số này dựa trên số lần đóng cửa và doanh số bán hàng vẫn thấp hơn hàng năm, 11.3%. 

Một trong những vấn đề lớn nhất vẫn là nguồn cung nhà hiện tại để bán, đã giảm 18% mỗi năm trong tháng 1.57 xuống chỉ còn 350,000 triệu căn nhà, theo NAR. Dựa trên tốc độ bán hàng hiện tại, điều đó thể hiện nguồn cung bốn tháng. Tháng Sáu vừa qua, 1 ngôi nhà đã có mặt trên thị trường. Nguồn cung chỉ tăng XNUMX% hàng tháng, từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX. Yun cho biết giá gỗ xẻ đang làm tổn thương các nhà xây dựng.

Yun cho biết: “Trong khi triển vọng đầy hứa hẹn, giá gỗ xẻ đang tăng mạnh đang là vấn đề đáng lo ngại. “Việc giảm thuế - ngay cả khi tạm thời - sẽ giúp tăng cường xây dựng nhà cửa và do đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhanh hơn”.

Khu vực, doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng ở cả bốn khu vực của Hoa Kỳ. Ở Đông Bắc doanh số tăng 54.4% hàng tháng và chỉ giảm 0.9% so với một năm trước. Ở Trung Tây, doanh số bán hàng đang chờ xử lý tăng 12.2% hàng tháng và 5.1% hàng năm. Ở miền Nam, mức tăng hàng tháng là 11.9% và tăng 10.3% mỗi năm. Ở phương Tây, doanh số chờ xử lý đã tăng 11.7% hàng tháng và tăng 4.7% mỗi năm.

Yun cho biết: “Sự phục hồi mạnh mẽ của khu vực Đông Bắc đến sau một thời gian dài bị khóa chặt, trong khi miền Nam liên tục vượt trội so với phần còn lại của đất nước,” Yun nói. "Những sự phục hồi đáng kể này nói lên nhu cầu của người mua đặc biệt cao."