Doanh số bán nhà hiện tại trong tháng 9.4 tăng XNUMX%, nhưng 'giá đang tăng quá nhanh' do nguồn cung vẫn khan hiếm

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà hiện có đã tăng cao hơn dự kiến ​​9.4% trong tháng 6.54 lên mức điều chỉnh hàng năm theo mùa là 20.9 triệu căn. Doanh số bán hàng tăng XNUMX% mỗi năm.

Doanh số bán hàng có thể mạnh mẽ hơn nếu có nhiều nhà hơn. Tồn kho nhà để bán giảm 19.2% hàng năm xuống chỉ còn 1.47 triệu căn nhà để bán vào cuối tháng 2.7. Với tốc độ bán hàng hiện tại tương ứng với nguồn cung cấp trong 1982 tháng. Đó là mức thấp nhất kể từ khi các nhà môi giới bất động sản bắt đầu theo dõi số liệu này vào năm XNUMX.

Nguồn cung thắt chặt tiếp tục đẩy giá cao hơn. Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có được bán trong tháng 311,800 là 14.8 USD, tăng 2019% so với tháng 1968 năm XNUMX. Đó là mức cao mới của loạt bài này, kể từ năm XNUMX. Đây cũng là mức cao nhất mọi thời đại khi được điều chỉnh theo lạm phát.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR cho biết: “Người Mỹ đang chi tiêu nhiều hơn cho nhà ở, đồng thời lưu ý rằng họ cũng đang chi nhiều hơn cho việc cải thiện nhà ở tại các nhà bán lẻ như Home Depot và Lowe's. “Đơn giản là giá nhà đang tăng quá nhanh.”

Yun cho biết điều này có thể hạn chế cơ hội cho những người mua lần đầu trong tương lai. Thị phần của người mua lần đầu trên thị trường đã giảm xuống 31% trong tháng 33 từ mức XNUMX% trong tháng XNUMX.

Nguồn cung yếu nhất ở phân khúc thấp của thị trường và đó là nơi giá tăng nhanh nhất. Mức trung bình cũng bị lệch cao hơn vì doanh số bán hàng cao hơn ở phân khúc cao hơn của thị trường, nơi nguồn cung ít khan hiếm hơn.

Giá cả cũng được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp, mang lại cho người mua nhiều sức mua hơn. Lãi suất thế chấp lập mức thấp kỷ lục trong tháng 9 nhưng thực tế đã tăng cao hơn một chút vào tháng 8, khi nhiều hợp đồng trong số này được ký kết. Tuy nhiên, tỷ giá vẫn ở mức thấp lịch sử và duy trì ở mức này trong hầu hết thời gian trong năm. Tỷ giá năm ngoái cao hơn khoảng 1 điểm phần trăm.

Điều thú vị là, doanh số bán nhà nghỉ dưỡng và nhà nghỉ dưỡng đã tăng 34% hàng năm do ngày càng có nhiều người di chuyển đến bất cứ nơi nào họ muốn trong văn hóa làm việc và học tập tại nhà của đại dịch do vi-rút Corona gây ra.

Trong khu vực, doanh số bán nhà hiện có ở vùng Đông Bắc đã tăng 16.2%, ghi nhận tỷ lệ hàng năm là 860,000 căn, tăng 22.9% so với một năm trước. Giá trung bình ở vùng Đông Bắc là 354,600 USD, tăng 17.8% so với tháng 2019 năm XNUMX.

Doanh số bán hàng đã tăng 7.1% ở Trung Tây lên mức 1,510,000 hàng năm vào tháng 19.8, tăng 243,100% so với một năm trước. Giá trung bình ở Trung Tây là 14.8 USD, tăng 2019% so với tháng XNUMX năm XNUMX.

Doanh số bán hàng ở miền Nam đã tăng 8.5% lên mức 2.8 triệu căn hàng năm trong tháng 22.3, tăng 266,900% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà trung bình ở miền Nam là $13, tăng XNUMX% so với một năm trước.

Doanh số bán hàng ở phương Tây đã tăng 9.6% lên mức 1,370,000 hàng năm vào tháng 18.1, tăng 470,800% so với một năm trước. Giá trung bình ở phương Tây là 17.1 USD, tăng 2019% so với tháng XNUMX năm XNUMX.

Doanh số bán những ngôi nhà mới xây trong tháng 43 cao hơn đáng kinh ngạc XNUMX% hàng năm, nhưng nguồn cung những ngôi nhà đó cũng thấp bất thường. Các nhà xây dựng đang gặp khó khăn trong việc theo kịp nhu cầu. Họ cũng đang tăng giá để theo kịp tốc độ tăng chi phí đất đai, nhân công và vật liệu.

Sửa chữa: Doanh số bán nhà hiện tại đã tăng 9.4% trong tháng XNUMX, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia. Một phiên bản trước đó đã trình bày sai con số.