XNUMX 月房價上漲速度放緩：S&P Case-Shiller

房價仍在上漲，但上漲速度繼續放緩，因為潛在購屋者遇到了負擔能力牆，賣家也屈服於新的現實。

根據標普 Corelogic Case-Shiller 國家指數，6 月房價年增率為 6.2%，低於 XNUMX 月 XNUMX% 的漲幅。

20 個城市指數年增率為 5.9%，低於 6.4 月的 10%。 5.5個城市指數較去年同期上漲6.0%，低於上月的XNUMX%。

標普道瓊斯指數董事總經理兼指數委員會主席戴維·M·布利策 (David M. Blitzer) 表示：“房價的上漲開始趕上住房價格的上漲。” 「過去六個月，現有單戶住宅的銷量每個月都在下降，目前處於 2016 年 XNUMX 月的水平。由於多戶住宅建設的強勁增長，XNUMX 月份新屋開工量有所上升。 自今年年初以來，住房負擔能力指數大幅惡化。”

拉斯維加斯、西雅圖和舊金山的房價年度漲幅持續最大，分別上漲13.7%、12.1%和10.8%。 與 20 月相比，XNUMX 個城市中有 XNUMX 個城市房價漲幅逐年加快。

自 2012 年經歷了嚴重的房地產崩盤之後，房價上次觸底以來，標普 Corelogic Case-Shiller 追蹤的 12 個城市中有 20 個城市創下了新高，儘管這些城市沒有根據通貨膨脹進行調整。 那些仍然較低的城市是在上次房地產繁榮期間漲幅最大的城市，如拉斯維加斯、邁阿密、鳳凰城和坦帕。 所有這些城市現在仍然出現強勁的價格上漲，尤其是拉斯維加斯，其漲幅領先所有城市。

儘管住房需求依然強勁，但去年大部分時間待售房源持續短缺導致價格過熱，買家紛紛退縮。

房地產經紀公司 Redfin 最近的一份報告顯示，XNUMX 月初，超過四分之一的賣家降低了標價。 房屋在市場上停留的時間更長，銷售繼續放緩，尤其是在南加州一些以前最熱門的市場。

抵押貸款利率也在侵蝕人們的承受能力。 過去幾週，它們一直在穩步上升，目前處於至少七年來的最高水平。

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