美國新屋開工量連續第三個月下降

由於多戶住宅建設急劇下降，美國 XNUMX 月份房屋建設連續第三個月下降，但許可證數量躍升至七個月高位，為陷入困境的房地產市場帶來了希望。

美國商務部周五表示，上個月新屋開工量下降 4.0%，經季節性調整後的年率為 1.191 萬套。 七月中旬熱帶風暴巴里襲擊了路易斯安那州，房屋建設可能受到干擾。

1.241 月份的數據被下調，顯示房屋建築量下降至 1.253 萬套，而不是之前報導的下降至 XNUMX 萬套。

路透社調查的經濟學家此前預測，1.257 月份新屋開工量將小幅上升至 XNUMX 萬套。

由於土地和勞動力短缺，房地產市場並沒有從抵押貸款利率下降中受益太多，這限制了建築商建造受歡迎的低價房屋的能力。 這使得房地產市場繼續面臨庫存緊張和銷售增長緩慢的困境。

根據抵押貸款金融機構 Freddie Mac 的數據，30 年期固定抵押貸款利率已從 3.60 月份的峰值 4.94% 降至 XNUMX%。

由於貿易緊張局勢和全球經濟增長放緩給經濟前景帶來的風險越來越大，導緻美國國債收益率曲線倒掛並引發衰退擔憂，預計美聯儲下個月將降息，因此美聯儲可能會進一步下調利率。

週三，美國2年期國債收益率自10年2007月以來首次升至2008年期國債收益率上方。美國央行上個月自XNUMX年以來首次下調短期利率。

佔住房市場最大份額的單戶住宅建築 1.3 月份增長 876,000%，達到 3.9 套，為六個月來的最高水平。 東北部、西部和中西部的單戶住宅開工量有所上升，但人口稠密的南部地區的單戶住宅開工量下降了 XNUMX%。

8.4 月份建築許可激增 2017%，達到 1.336 萬套，創 XNUMX 年 XNUMX 月以來最大漲幅。 上個月的許可證激增是許可證的積極發展，今年許可證一直疲弱。 許可證的下降大部分集中在單戶住宅領域。

週四的一項調查顯示，八月份房屋建築商的信心有所上升。 建築商表示，對單戶住宅的需求強勁，但他們表示，“由於監管過度、工人長期短缺和可建造地塊缺乏，建築成本不斷上升，他們仍在苦苦掙扎。”

據建築商稱，較低的借貸成本並沒有提振房地產市場，因為“利率下降是由於經濟不確定性造成的”。

住宅投資已連續六個季度萎縮，這是自 2007 年至 2009 年經濟大衰退以來持續時間最長的一次。

1.8 月份建造單戶住宅的許可證增加了 838,000%，達到 XNUMX 套，為八個月來的最高水平。 儘管上個月有所上升，但許可證繼續落後於新屋開工，這表明單戶住宅建設可能仍不溫不火。

16.2 月份，不穩定的多戶住宅市場開工量下降 315,000%，至 21.8 套。 上個月多戶住宅的建造許可證激增 498,000%，達到 XNUMX 套。