房地產服務公司表示，到50年，商場中超過2021％的百貨商店預計將關閉

首先，百貨公司關門。 然後，服裝店試圖擺脫交易。 這是一對二的打擊，可能會引發未來 12 個月內一波購物中心永久關閉的浪潮。 

Green Street Advisors 的一份新報告預測，到明年年底，超過 50% 的美國購物中心百貨商店將永久關閉。 這家商業房地產服務公司表示，美國約有 1,000 家購物中心仍在營業，其中大約 60% 的主要租戶是梅西百貨等百貨商店零售商。 

冠狀病毒大流行重創了美國經濟，正在加速百貨商店的消亡。 隨著 Covid-19 迫使 JC Penney、Macy's、Nordstrom 和 Neiman Marcus 等公司暫時關閉商店，對於這些本已陷入困境的公司來說，情況變得更加嚴峻。 銷售下滑和債務積壓可能會導致一些企業破產。 由於現金緊張，這些零售商正在爭先恐後地尋求額外的流動性。 更多百貨商店關閉是不可避免的。 這將給購物中心業主帶來另一層壓力。 

Green Street Advisors 分析師文斯·蒂博恩 (Vince Tibone) 表示，到目前為止，我們已經經歷了多年的“把罐子扔到一邊”的情況。 

購物中心可能出現的一種情況是，當百貨商店關門時，Gap 或維多利亞的秘密等排隊租戶將利用共同租賃條款發聲。 簡而言之，這些條款使公司能夠在主力空間空置時要求租金減免或提前終止租約。 這種壓力可能導致一些購物中心完全停業。 

蒂博恩說：“許多購物中心現在將面臨多個主力空缺，這是一個很難恢復的地方，尤其是在空間需求幾乎不存在的環境下。” “這引出了很多問題。 新冠疫情過後，購物中心的重建會是什麼樣子？ 回填任何零售業都可能很困難，而且大多數非零售業開發現在可能無法實現。” 

Green Street 表示，總部位於達拉斯的 Penney 擁有 850 多家商店，約佔商場主力空間的 19%。 梅西百貨約為 18%，而西爾斯仍為 4%。 報告稱，其他百貨商店運營商（即 Nordstrom、Dillard's 和 Lord & Taylor）佔據了美國購物中心主力空間的另外 20%。 

購物中心業主的財務狀況也面臨緊張，因為包括 Gap 在內的許多租戶在疫情期間沒有支付租金。 這可能意味著一些房東無法自己支付抵押貸款，最終不得不將購物中心的鑰匙還給貸方。 

分析師告訴 CNBC，西蒙地產集團 (Simon Property Group) 等一些公司擁有更好的資產負債表來抵禦這場風暴。 其他人的空閒時間就更少了。 

CBL 在東南部擁有多家購物中心，包括南卡羅來納州斯巴達堡的WestGate Mall 購物中心，據一位知情人士稱，該公司已聘請投資銀行Moelis & Co. 和律師事務所Weil, Gotshal & Manges尋求有關戰略和融資方案（包括重組）的建議。彭博社報導。 CBL 代表沒有立即回應 CNBC 的置評請求。 

Green Street 預測，零售商的租金支付能力將因疫情而受到數年的影響。 

“唯一可以肯定的是，未來百貨商店的數量將會大大減少，購物中心需要適應，”格林街的蒂博恩說。