由於創紀錄的低供應抑制了房地產市場，10月份待售房屋銷量下降了XNUMX%以上

美國房地產市場的供應量正處於歷史最低水平，這對銷售造成了越來越嚴重的影響。

根據全國房地產經紀人協會的數據，10.6 月待售房屋銷售量（衡量現有房屋已簽署合約的指標）較 0.5 月下降 XNUMX%，降幅超出預期。 銷售額較去年同期下降 XNUMX%。

「購屋需求廣泛，多種報價普遍存在，上市時間也很快，」房地產經紀人首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示。 “但由於庫存創歷史新低，合約並未達成。”

截至 1.03 月底，待售房屋僅有 29.5 萬套，與 2020 年 XNUMX 月相比下降了 XNUMX%。這是有史以​​來最大的年度降幅，也是有史以來的最低供應量。

現在，不同價位的銷售差異很大，因為低端產品的供應非常匱乏，而高端產品的供應則更為充足。

價格在 250,000 萬美元以上的房屋銷售最為活躍，但 Yun 指出，價格在 500,000 萬美元以上至 1 萬美元以下的房屋也開始出現同樣的低庫存問題。

「鑑於當前市場緊張，潛在買家可能不得不擴大他們的地理搜尋範圍，」雲說。 “如果有更多的庫存可供選擇——最好是五個或六個月的供應量——那麼更多的買家將能夠以實惠的價格購買房產。”

最近抵押貸款利率的上升似乎並沒有對購屋者的需求產生太大影響。 根據《抵押貸款新聞日報》報道，流行的 30 年期固定貸款的平均利率年初低於 3%，目前為 3.45%。 從歷史角度來看，這個數字仍然很低。

然而，房價正迅速攀升。 根據最新的 S&P CoreLogic Case-Shiller 房價指數，它們比一年前上漲了 11% 以上。 低端市場的價格漲幅最為強勁，那裡的供應最為疲軟，競購戰十分猖獗。

從地區來看，東北地區的待售房屋銷售量較上季下降 9.2%，較去年同期下降 3.9%。 中西部地區本月銷售額下降 9.5%，較 6.1 年 2020 月下降 XNUMX%。

南方地區的銷售額月減 13%，年率成長 2.9%。 在西方，銷售額較 7.4 月下降 1.9%，較去年同期成長 XNUMX%。