2 年2020 月XNUMX 日，馬薩諸塞州里維爾，在“受控”開放日期間，殖民地莊園房地產公司(Colonial Manor Realty) 的里克·納扎羅(Rick Nazarro) 在車道上與一對感興趣的買家交談，當時一對夫婦正在等待進入他試圖出售的一處房產。
布萊克·尼森 | 波士頓環球報| 蓋蒂圖片社
由于冠狀病毒大流行的呆在家里和在任何地方工作的文化，過去一年房地產市場一直白熱化。
但消費者越來越擔心房地產正在經歷價格泡沫，而且泡沫可能即將破裂。
谷歌上週報告稱，搜索問題“房地產市場何時會崩潰？” 過去一個月飆升 2,450%。 “市場為何如此火爆？” 搜索量在短短一周內就翻了一番。
而且，最能說明市場可能存在泡沫的跡像是，“2021 年房屋出價應該比要價高出多少”在同一周內上漲了 350%。
衡量房價的指標有多種，但最及時、最受關注的指標之一是 CoreLogic，該指標顯示 10.4 月份房價同比上漲 2006%。 這是自 XNUMX 年以來最大的年度漲幅。
CoreLogic 首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特 (Frank Nothaft) 表示：“市場上的供應嚴重短缺，而創紀錄的低抵押貸款利率正在推動千禧一代和 X 世代的購買慾望。”
據realtor.com稱，與去年同期相比，積極掛牌出售的房屋數量大約減少了一半。 這導致競爭加劇，買家更有可能陷入競購戰。
谷歌關於支付過高的問題讓 Nothaft 不太滿意。
“我必須承認，當我聽到這個消息時我很擔心。 這確實讓我擔心，”他說。 “這就是人們的心態，因為這意味著這是一個拍賣市場。”
根據房地產經紀公司 Redfin 的數據，本月初，42% 的房屋售價高於標價。 這比去年同期高出 16 個百分點。
Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather) 表示：“房地產市場的競爭比以往任何時候都更加激烈，但有幾個指標讓我們不禁要問，需求和價格增長的速度是否已接近頂峰。” 。 “賣家的要價可能開始趨於平緩，到目前為止似乎遵循典型的季節性模式。”
費爾韋瑟認為，抵押貸款購買申請的下降表明一些人正在退出市場，因為缺乏可供出售的經濟適用房。
她說，如果這些趨勢持續下去，可能意味著我們“並未陷入房價投機失控或房地產泡沫之中”。
Nothaft 表示，隨著抵押貸款利率緩慢上升（目前抵押貸款利率正在緩慢上升）以及購房者面臨承受能力障礙，他預計全國范圍內的年度房價漲幅將降至 3% 的範圍內。 但所有房地產都是本地的。
8 年 2021 月 XNUMX 日星期一，肯塔基州路易斯維爾 Norton Commons 分區，一組正在建設的房屋附近掛著“待售”標誌。
Luke Sharrett | 彭博社| 蓋蒂圖片
“這確實意味著有些市場的價格根本不會增長，”諾薩夫特補充道，“我確實認為我們可能會看到一些市場是正確的。”
Black Knight 的數據顯示，在美國 75 個最大的房地產市場中，近 100% 的房價年增長率為 10% 或更高。 價格升值最強勁的市場可能面臨的風險最大。
其中許多位於西部地區，加州人在最近的移民潮中蜂擁而至。 據 Black Knight 稱，其中包括愛達荷州博伊西市，那裡的房價每年上漲 26%。 華盛頓州斯波坎 (+20%)； 猶他州奧格登 (+20%) 和菲尼克斯 (+18%) 緊隨其後。
房價上漲最慢的城市是芝加哥、休斯頓、新奧爾良、奧蘭多、佛羅里達州和匹茲堡，漲幅均為個位數。
Black Knight 數據與分析總裁本·格拉博斯克(Ben Graboske) 寫道：“2021 年將大量房屋湧入市場並減輕價格壓力的任何希望目前看來都破滅了。”他指出，XNUMX 月份新掛牌出售的房屋數量有所下降。和二月。 “隨著利率上升和庫存持續短缺，未來幾個月密切關注房價和負擔能力指標非常重要。”
房屋建築商正在緩慢增加產量，新的政府新冠刺激措施可能會增加產量。 隨著經濟的開放和更多美國人接種疫苗，城市可能會迎來重生，從而緩解郊區競爭的一些激烈程度。 那麼房地產市場會崩潰嗎？ 不太可能。
毫無疑問，這會很酷，但與十年前的房地產大崩盤不同，現在的抵押貸款承保非常嚴格，因此大多數房主都能買得起他們目前居住的房屋。
如果某些市場的價格降溫甚至小幅下跌，也不會導致止贖危機。 鑑於對租金的高需求，投資者在市場上的投資也相當大，這應該成為價格大幅下跌的支撐。
Signal2forex.com - 最佳外匯機器人和信號
