隨著利率恢復攀升，抵押貸款再融資失敗

在利率隨股市一起恢復攀升後，抵押貸款再融資需求的短暫激增很快就消失了。 Covid omicron變體最初引起的恐慌導致利率下降了大約四天，導致借款人紛紛向貸方求助，但隨後利率再次大幅走高，然後上週出現了一些拉鋸式的走勢。

由於大幅波動，本週符合貸款餘額（30 美元或以下）的 548,250 年期固定利率抵押貸款的平均合約利率保持在 3.30% 不變，點保持在 0.39 不變（包括發起費） ）適用於首付20 % 的貸款。

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，本週房屋貸款再融資申請量下降了 6%，比一年前同週下降了 41%。 去年此時的利率大約低了 45 個基點。

MBA 經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示：“按照當前利率進行再融資的房主越來越少。”

抵押貸款數據和分析公司 Black Knight 的數據顯示，大約四分之一的借款人的利率低於 3%，更多人的利率在 3% 到 3.5% 之間。 一般來說，借款人需要將當前利率削減約 50 個基點，才能讓再融資物有所值。

購屋抵押貸款申請每週僅增加 1%，比一年前同一周減少 9%。 儘管住房需求強勁，但供應疲軟，價格持續快速上漲。 未來抵押貸款利率上升的趨勢對購屋者沒有幫助，尤其是預算中幾乎沒有額外空間的首次購屋者。

本週開始，抵押貸款利率保持穩定，但周三下午，聯準會將發布最新的貨幣政策公告，所有賭注都將落空。 雖然抵押貸款利率並不遵循聯邦基金利率，但它們在很大程度上受到聯準會購買抵押貸款支持債券的影響。 自疫情爆發以來的這種支持導致抵押貸款利率去年創下十多項歷史新低。 那即將結束。

「聯準會很可能會宣布更快結束其債券購買計畫。 債券購買的目標結束日期將默認暗示美聯儲自大流行開始時將利率降至零以來首次考慮加息的時間框架，」《抵押新聞新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆寫道。 。