ارتفاع مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة في مايو

زادت مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة المكونة من أسرة واحدة أكثر من المتوقع في مايو حيث قفزت المبيعات في الجنوب إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من 11 عامًا.

قالت وزارة التجارة يوم الاثنين إن مبيعات المنازل الجديدة قفزت بنسبة 6.7 في المائة إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 689,000 ألف وحدة الشهر الماضي ، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2017. وتم تعديل وتيرة مبيعات أبريل إلى 646,000 ألف وحدة من 662,000 ألف وحدة تم الإبلاغ عنها سابقًا.

أدى الارتفاع الكبير في مبيعات المنازل الجديدة الشهر الماضي إلى التخلص من انخفاض شهر أبريل. كان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة ، التي تشكل 11 بالمئة من مبيعات سوق الإسكان ، بنسبة 0.7 بالمئة فقط إلى وتيرة 667,000 ألف وحدة في مايو.

انتعشت المبيعات في الجنوب ، والتي تمثل الجزء الأكبر من المعاملات ، بنسبة 17.9 في المائة إلى معدل 409,000 وحدة في مايو ، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2007. وأنهت الزيادة شهرين متتاليين من الانخفاض.

تراجعت المبيعات بنسبة 10.0 في المائة في الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 8.7 في المائة في الغرب. لم يتغيروا في الغرب الأوسط.

يتم سحب مبيعات المنازل الجديدة من التصاريح وتميل إلى أن تكون متقلبة على أساس شهري. زادت بنسبة 14.1 في المئة عن العام الماضي. تحصل مبيعات المنازل الجديدة على دفعة من أزمة المخزون في السوق للمنازل المملوكة سابقًا.

أظهر تقرير الأسبوع الماضي انخفاض مبيعات المنازل القائمة للشهر الثاني على التوالي في مايو.

لقد تخلف العرض عن الطلب القوي على المساكن ، والذي يقوده سوق عمل قوي ، مما أدى إلى زيادة حادة في أسعار المساكن. يقول الاقتصاديون إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة حتى الآن لا يبدو أنها تثبط الطلب.

بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 4.57 في المائة الأسبوع الماضي وارتفع أكثر من 50 نقطة أساس هذا العام. ومن المرجح أن تكون هناك زيادات أخرى بعد أن رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا الشهر للمرة الثانية هذا العام وتوقع زيادتين إضافيتين في الأسعار بحلول نهاية العام.

تم تداول الأسهم الأمريكية على انخفاض حاد يوم الإثنين وسط مخاوف المستثمرين بشأن تصاعد التوترات بين الولايات المتحدة وشركائها التجاريين ، في حين ارتفعت أسعار سندات الخزانة الأمريكية. كان الدولار أضعف قليلاً مقابل سلة من العملات.

متوسط ​​انخفاض السعر

وانخفض متوسط ​​سعر المنزل الجديد 3.3 بالمئة إلى 313,000 ألف دولار في مايو مقارنة بالعام الماضي. كان هذا أقل سعر في عام. من المرجح أن يكون الانخفاض في أسعار المساكن الجديدة مؤقتًا.

كان هناك 299,000 منزل جديد في السوق في مايو ، بزيادة 1.0 في المائة عن أبريل. العرض يزيد قليلاً عن نصف ما كان عليه في ذروة طفرة سوق الإسكان في عام 2006.

يكافح بناة مع ارتفاع أسعار الأخشاب فضلا عن نقص العمالة والأراضي. أظهر استطلاع الأسبوع الماضي أن الثقة بين بناة المنازل من عائلة واحدة قد تراجعت في يونيو ، مع قلق البناة بشكل متزايد من أن الرسوم الجمركية المفروضة على الأخشاب الكندية وغيرها من المنتجات المستوردة تضر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

فرضت إدارة ترامب في أبريل 2017 رسومًا مضادة للدعم على واردات الخشب اللين الكندي.

تقلص الاستثمار السكني في الربع الأول ويتوقع الاقتصاديون طرح المساكن مرة أخرى من الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني.

يتباطأ النمو الاقتصادي العام في سوق الإسكان ، والذي يبدو أنه استعاد سرعته في الربع الثاني بعد أن تباطأ في بداية العام. تقديرات النمو للفترة من أبريل إلى يونيو تصل إلى 4.7 بالمائة كمعدل سنوي. ونما الاقتصاد بوتيرة 2.2 بالمئة في الربع الأول.

وبوتيرة مبيعات مايو ، سيستغرق الأمر 5.2 شهرًا لتصفية المعروض من المنازل في السوق ، انخفاضًا من 5.5 شهرًا في أبريل. ما يقرب من ثلثي المنازل التي بيعت الشهر الماضي كانت إما قيد الإنشاء أو لم يتم بناؤها بعد.