الولايات المتحدة: مبيعات المنازل القائمة ما زالت مخيبة للآمال ، تراجع للشهر الثالث على التوالي في يونيو

خيبت مبيعات المنازل القائمة التوقعات مرة أخرى ، حيث انخفضت بنسبة 0.6٪ لتصل إلى 5.38 مليون في يونيو من 5.41 مليون في مايو المنقحة بالخفض. كان الاقتصاديون يتوقعون ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.2٪ في يونيو.

وتركز التراجع مرة أخرى في قطاع الأسرة الواحدة ، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 0.6٪ خلال الشهر إلى 4.76 مليون ، مسجلاً ثالث انخفاض شهري على التوالي. وفي الوقت نفسه ، استقرت مبيعات الشقق والتعاونيات في الشهر عند 620 ألفًا.

كان النشاط مختلطًا في جميع أنحاء البلاد. استمرت المبيعات في الانخفاض في الجنوب (-2.2٪ على أساس شهري) والغرب (-2.6٪) ، حيث امتد كلاهما لخسارتهما إلى أربعة أشهر متتالية. من ناحية أخرى ، تحسن النشاط في الغرب الأوسط (+ 0.8٪) والشمال الشرقي (+ 5.9٪) - جاء الأخير على خلفية مكاسب صحية في الشهر السابق بعد النشاط الضعيف في الربع الأول.

ارتفع عدد المنازل المتاحة للبيع 4.3٪ إلى 1.95 مليون في يونيو ، بارتفاع طفيف (+ 0.5٪) عن العام الماضي ، لكنه لا يزال منخفضًا جدًا بالنسبة إلى مستويات الطلب الحالية. استمر اقتناص المنازل المعروضة للبيع بسرعة ، حيث أمضت 26 يومًا فقط في السوق - كما هو الحال في الأشهر الثلاثة الماضية ولكن بانخفاض يومين عن العام الماضي. بالنظر إلى هذه الديناميكية ، استمر متوسط ​​أسعار المساكن في الارتفاع بوتيرة سريعة ، مع تسارع نمو الأسعار إلى 2٪ على أساس سنوي في يونيو من 5.2٪ في الشهر السابق.

تنهي بيانات اليوم لشهر يونيو الربع الثاني من نهايته ، حيث انخفض النشاط بنسبة 1.7٪ على أساس ربع سنوي ، وهو رابع انخفاض من هذا القبيل في الأرباع الخمسة الماضية.

الآثار الرئيسية

في حين تضمن التقرير بعض المعلومات الإيجابية ، مثل النشاط المرتد في الشمال الشرقي ومستويات المخزون المحسّنة التي ارتفعت للمرة الأولى على أساس سنوي منذ منتصف عام 2015 ، إلا أن هذا بلا شك يعد تقريرًا آخر مخيبًا للآمال بالنسبة للإسكان الموجود. زيادة مبيعات المنازل المتتالية إلى ثلاثة أشهر متتالية.

هناك إشارات قليلة على حدوث تحول في المدى القريب ، حيث قدمت طباعة يونيو تسليمًا ضعيفًا لنشاط الربع الثالث. علاوة على ذلك ، يشير الاتجاه الضعيف في مبيعات المنازل المعلقة إلى احتمال استمرار المطبوعات الضعيفة.

بالنظر إلى المستقبل ، سيستمر سوق الإسكان في مواجهة الرياح المعاكسة على جانبي العرض والطلب. يجب أن يساعد الاقتصاد المتحسن ، الذي يعيش أو يقترب من التوظيف الكامل ويولد ضغوطًا تصاعدية على الأجور ، الأسر على الاستمرار في التغلب على تحديات ارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار الفائدة. من ناحية أخرى ، يواجه البناؤون تحديات أكبر ، مثل ارتفاع تكاليف المواد (ويرجع ذلك جزئيًا إلى التعريفات الأخيرة) ونقص العمالة ، والتي من المرجح أن تستمر في كبح العرض وبالتالي تظل العامل الحاسم في تطور سوق الإسكان خلال على المدى المتوسط.