ثقة بناة المنازل تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين مع `` توقف الطلب ''

ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار نمو أسعار المساكن يضر بالقدرة على تحمل التكاليف وسرعان ما يصبح كوكتيلًا سامًا لبناة المنازل في البلاد.

انخفض المعنويات بين بناة المساكن 8 نقاط في نوفمبر إلى 60 في الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو. هذه هي القراءة الأدنى منذ أغسطس 2016 ، ولكن أي شيء فوق 50 لا يزال يعتبر إيجابيًا. وبلغ المؤشر 69 في تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي وسجل أعلى مستوى دوري له عند 74 في كانون الأول (ديسمبر) الماضي.

قال راندي نويل ، رئيس مجلس إدارة NAHB ، من شركة لابلاس بولاية لويزيانا: "أفاد بناة أنهم ما زالوا يرون مؤشرات على طلب المستهلكين على منازل جديدة ، لكن العملاء يتوقفون مؤقتًا بسبب مخاوف بشأن ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل".

من بين مكونات المؤشر الثلاثة ، تراجعت ظروف المبيعات الحالية بمقدار 7 نقاط إلى 67 ، وانخفضت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة 10 نقاط إلى 65 ، وسجلت حركة المشترين انخفاضًا بمقدار 8 نقاط إلى 45. كانت حركة المشترين قد خرجت من المنطقة السلبية في وقت سابق هذا عام ولكن يبدو الآن أنه عاد فيه بقوة.

خفضت بعض أكبر شركات بناء المنازل المتداولة علنًا في البلاد ، مثل Lennar و KB Home ، توقعاتهم للمبيعات في عام 2019 في إصدارات الأرباح الأخيرة. لا يزال هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع ، لكن المنازل المبنية حديثًا تأتي بسعر أعلى ، ومع ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن مشتري المنازل الجديدة هم بالتالي الأكثر تضررًا.

أصبح متوسط ​​السعر على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى الآن بأكثر من نقطة مئوية كاملة مما كان عليه قبل عام. تتقلص المكاسب الضخمة التي شهدتها أسعار المساكن خلال العامين الماضيين الآن ، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة بنسبة 5.6 في المائة على أساس سنوي في سبتمبر ، وفقًا لشركة CoreLogic.

قال كبير الاقتصاديين في NAHB ، روبرت ديتز: "على مدى السنوات العديدة الماضية ، أدى نقص العمالة والقطع إلى جانب ارتفاع التكاليف التنظيمية إلى انتعاش بطيء في بناء الأسرة الواحدة". "بينما استوعب نمو أسعار المنازل زيادة تكاليف البناء خلال هذه الفترة ، أدى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة إلى جانب الزيادة التراكمية في الأسعار إلى توقف الطلب على المساكن."

بالنظر إلى المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر لمعنويات البناء الإقليمية ، ارتفع الشمال الشرقي بنقطتين إلى 2. انخفض الغرب الأوسط نقطة واحدة إلى 58 ، وانخفض الجنوب بنقطتين إلى 1 وهبط الغرب 57 نقاط إلى 2.