Los precios de las viviendas en noviembre subieron un 9.5%, una de las mayores ganancias registradas, dice Case-Shiller

El aumento de los precios de las viviendas no se está desacelerando, gracias a la alta demanda de los compradores y una oferta récord de viviendas en venta.

Los precios a nivel nacional aumentaron un 9.5% en noviembre, en comparación con noviembre de 2019, según los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Esa es la tasa de crecimiento anual más fuerte en más de seis años, y una ganancia significativamente mayor que en octubre, cuando los precios subieron un 8.4%. También se ubica como una de las mayores ganancias anuales en los más de 30 años de historia del índice.

El aumento anual compuesto de los precios en 10 ciudades fue del 8.8%, frente al 7.6% de octubre. El compuesto de 20 ciudades mostró una ganancia interanual del 9.1%, frente al 8.0% del mes anterior. Sin embargo, se excluyó a Detroit debido a problemas continuos de presentación de datos debido a la pandemia.

“Los datos recientes son consistentes con la opinión de que COVID ha alentado a los compradores potenciales a mudarse de apartamentos urbanos a hogares suburbanos”, dijo Craig Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión de índices en S&P Dow Jones Indices. “Esto puede representar un verdadero cambio secular en la demanda de vivienda, o simplemente puede representar una aceleración de los movimientos que habrían tenido lugar durante los próximos años de todos modos. Se necesitarán datos futuros para abordar esa pregunta ".

Phoenix, Seattle y San Diego continuaron mostrando la mayor apreciación de precios de todos los principales mercados en noviembre. Phoenix abrió el camino con un aumento de precio del 13.8% año tras año, seguido de Seattle con un aumento del 12.7% y San Diego con un aumento del 12.3%. Las 19 ciudades informaron mayores aumentos de precios en el año que finalizó en noviembre en comparación con finales de octubre.

Los precios se vieron impulsados ​​no solo por la oferta y la demanda, sino también por las tasas hipotecarias históricamente bajas. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años, que comenzó en noviembre ya baja, cayó aún más durante el mes, alcanzando un mínimo de 2.79% el 1 de diciembre, según Mortgage News Daily.

Los precios de las viviendas suelen estar a la zaga de las tendencias de ventas y las ventas de viviendas han sido ligeramente más débiles en los últimos meses. Sin embargo, es posible que las tendencias históricas normales no se apliquen porque las ventas son más lentas debido principalmente a una oferta débil y no a una demanda débil. Queda por ver en qué medida los precios más altos están disuadiendo a los compradores, ya que las ventas de casas nuevas se mantienen fuertes y se venden a un precio superior a las casas existentes.

Los constructores han aumentado la producción recientemente, lo que podría arrojar un poco de agua fría sobre estos precios tan altos.

"Nuestra perspectiva para 2021 prevé una eventual moderación de las ganancias de precios a medida que la construcción de viviendas se acelere y la disponibilidad generalizada de las vacunas COVID traiga a vendedores más flexibles de regreso al mercado de la vivienda, pero pasará algún tiempo antes de que estos cambios traigan alivio", dijo Danielle Hale. economista jefe de realtor.com.