Penjualan rumah yang tertunda di bulan Oktober turun secara tak terduga, karena harga yang tinggi berdampak pada pembeli

Permintaan perumahan yang kuat dan dipicu pandemi masih ada, tetapi pembeli sekarang mungkin mencapai batas keterjangkauan.

Penjualan rumah tertunda turun 1.1% bulan ke bulan di bulan Oktober tetapi 20.2% lebih tinggi dibandingkan dengan Oktober 2019. Pembacaan ini adalah ukuran kontrak yang ditandatangani pada rumah yang ada, jadi ini adalah indikator masa depan dari penjualan tertutup.

Oleh karena itu, ini juga merupakan bacaan yang lebih baru tentang aktivitas pembeli karena ini mewakili orang-orang yang berbelanja selama bulan tersebut dan membuat keputusan pembelian. Analis mengharapkan keuntungan bulanan yang kecil.

"Pasar perumahan masih panas, tetapi kita mungkin mulai melihat kenaikan harga rumah mengganggu keterjangkauan," kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors, dalam rilisnya.

Suku bunga hipotek melayang di dekat posisi terendah dalam sejarah selama bulan tersebut, tetapi pasokan rumah untuk dijual juga mencapai titik terendah bersejarah lainnya. Jumlah rumah yang dijual pada akhir Oktober turun hampir 20% setiap tahun dan hanya mewakili pasokan 2.7 bulan pada laju penjualan saat ini. Pasokan enam bulan dianggap pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Ketidakseimbangan yang tumbuh telah mendorong perang penawaran dan menyebabkan harga rata-rata rumah yang ada melonjak ke level tertinggi yang pernah ada di bulan Oktober, menurut Realtors. Dengan $ 313,000, itu naik 16% setiap tahun. Pasokan sangat bergantung pada pasar kelas bawah.

“Kombinasi dari faktor-faktor ini - perumahan yang langka dan harga yang rendah - ditambah permintaan yang sangat kuat telah mendorong harga rumah ke tingkat yang membuat sulit untuk menabung untuk uang muka, terutama di antara pembeli pertama kali, yang tidak memiliki kemewahan menggunakan ekuitas rumah dari penjualan untuk digunakan sebagai uang muka, ”kata Yun.

Secara regional, penjualan rumah yang tertunda beragam. Di Timur Laut, mereka turun 5.9% untuk bulan itu tetapi naik 18.5% dari tahun lalu. Di Midwest, penjualan turun 0.7% setiap bulan tetapi naik 19.6% setiap tahun.

Penjualan rumah tertunda di Selatan meningkat 0.1% dari September dan naik 21.0% dari Oktober 2019. Penjualan di Barat datar untuk bulan tersebut dan naik 20.8% dari tahun lalu.

Dengan pasokan rumah yang ada begitu rendah, penjualan rumah yang baru dibangun mendapat keuntungan. Mereka naik lebih dari 40% dibandingkan dengan Oktober 2019, menurut Sensus AS. Namun, pembangun sekarang mengalami masalah yang sama dengan pasar yang ada. Pasokan menurun, dan jumlah rumah yang dijual yang belum dimulai naik lebih dari 90% setiap tahun.