Le vendite di case esistenti hanno deluso di nuovo le aspettative, facendo scendere l'0.6% a 5.38 milioni a giugno da un 5.41 milioni leggermente rivisto in maggio. Gli economisti si aspettavano un leggero aumento di 0.2% a giugno.
Il pullback è stato nuovamente concentrato nel segmento monofamiliare, dove le vendite sono diminuite del 0.6% sul mese a 4.76 milioni, segnando il terzo calo mensile consecutivo. Nel frattempo, le vendite di condomini e cooperative sono state piatte nel mese di 620k.
L'attività è stata mista in tutto il paese. Le vendite hanno continuato a scendere al Sud (-2.2% m / m) e Occidente (-2.6%), con entrambe le estensioni delle serie in calo a quattro mesi consecutivi. D'altro canto, l'attività è migliorata nel Midwest (+ 0.8%) e nel Nord-est (+ 5.9%) - quest'ultima è stata sostenuta da un guadagno salutare nel mese precedente, dopo un'attività contenuta nel primo trimestre.
Il numero di case disponibili per la vendita è salito del 4.3% a 1.95 milioni a giugno, in lieve aumento (+ 0.5%) rispetto a un anno fa, ma è ancora piuttosto basso rispetto agli attuali livelli di domanda. Le case in vendita continuavano a essere vendute rapidamente, spendendo solo 26 giorni sul mercato - lo stesso degli ultimi tre mesi, ma in calo di 2 giorni di un anno fa. Alla luce di questa dinamica, i prezzi medi delle abitazioni hanno continuato a salire a un ritmo sostenuto, con una crescita dei prezzi che si è accelerata a 5.2% a / a a giugno da 5.0% nel mese precedente.
I dati di oggi di giugno chiudono il secondo trimestre, con un calo dell'attività di 1.7% su base trimestrale, il quarto di questi calo negli ultimi cinque trimestri.
Implicazioni chiave
Mentre il rapporto includeva alcune parti di informazioni positive, come l'attività di rimbalzo nel Nordest e il miglioramento dei livelli di scorte che sono per la prima volta anno dopo anno dalla metà di 2015, nel complesso questo è senza dubbio un altro deludente rapporto sulle abitazioni con esistenti vendite domestiche che estendono la loro striscia perdente a tre mesi consecutivi.
Ci sono pochi segnali di inversione di tendenza nel breve termine, con la stampa di giugno che offre un debole trasferimento all'attività del terzo trimestre. Inoltre, l'indebolimento delle vendite immobiliari pendenti suggerisce che le stampe morbide continueranno probabilmente.
Guardando più avanti, il mercato immobiliare continuerà ad affrontare venti contrari sia dal lato dell'offerta che dalla domanda. Un'economia in miglioramento, che è prossima alla piena occupazione e sta generando una pressione al rialzo sui salari, dovrebbe aiutare le famiglie a continuare a superare le sfide legate all'aumento dei prezzi e ai più alti tassi di interesse. D'altra parte, i costruttori si trovano ad affrontare sfide più grandi, come l'aumento dei costi materiali (in parte dovuto alle recenti tariffe) e la carenza di manodopera, che probabilmente continueranno a frenare l'offerta e resteranno quindi il fattore determinante per l'evoluzione del mercato immobiliare rispetto il medio termine
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