Ecco perché milioni di millennial non sono interessati ad essere proprietari di case

La proprietà di una casa sfugge a milioni di millennial.

Un nuovo rapporto dell'Urban Institute, un gruppo di ricerca politica, cerca di spiegare perché.

C'è tutta una serie di ragioni, comprese le preferenze personali e gli svantaggi economici, che spiegano perché il tasso di proprietà della casa per la più grande generazione nella storia degli Stati Uniti è inferiore a quello dei loro genitori e nonni.

"Nella mia generazione, sono un baby boomer, hai comprato una casa il più velocemente possibile", ha detto Laurie Goodman dell'Urban Institute. "Non ti prendevi una vacanza per anni per risparmiare sull'anticipo della tua prima casa."

I millennial, d'altra parte, ha detto, non hanno fretta di mettere le mani sulle chiavi di casa.

Il matrimonio ritardato ha uno dei maggiori impatti sul loro basso tasso di proprietà della casa. Il matrimonio aumenta la probabilità di possedere una casa di 18 punti percentuali, hanno scoperto i ricercatori.

I millennial si sposano più tardi e meno. Nel 1960, l'età media delle donne e degli uomini sposati per la prima volta era intorno ai 20 anni. Oggi, l'età media per un primo matrimonio è più vicina ai 30 anni. E i millennial hanno il triplo delle probabilità di non essersi mai sposati rispetto ai membri della generazione silenziosa - quelli tra i 70 e gli 80 anni - quando erano giovani.

"La proprietà di una casa rappresenta un luogo stabile in cui vivere per il resto della mia vita", ha detto Goodman. "E molte persone single pensano che questo non sia il resto della mia vita: troverò un compagno e metteremo radici insieme".

Certamente, anche senza dire “lo voglio”, molti giovani vogliono ancora diventare padroni di casa. Secondo la National Association of Realtors, le coppie non sposate rappresentavano il 16% degli acquirenti di case per la prima volta nel 2017, la quota più alta mai registrata. Uomini e donne single rappresentavano un quarto degli acquirenti di case per la prima volta. Oggi, solo il 57% degli acquirenti di case per la prima volta è sposato, rispetto al 75% nel 1985.

Anche i giovani di oggi non hanno fretta di riprodursi. La quota di famiglie sposate con figli, di età compresa tra 18 e 34 anni, è scesa al 25% nel 2015, dal 37% nel 1990. E avere un figlio aumenta le possibilità di una persona di possedere una casa di 6 punti percentuali, calcolano i ricercatori.

I millennial sono anche una generazione molto più diversificata rispetto a quelle precedenti e i tassi di proprietà di case sono inferiori tra ispanici, neri e asiatici americani rispetto ai bianchi americani. Mentre quasi il 39% dei millennial bianchi, di età compresa tra i 18 ei 34 anni, possiede una casa, solo il 14.5% di quei neri americani lo possiede, secondo l'Urban Institute.

"Il tasso di proprietà della casa per i neri sta diminuendo più di quanto non lo sia per altri gruppi", ha detto Goodman.

Il debito studentesco senza precedenti che i millennial assumono riduce anche le loro possibilità di atterrare in una casa tutta loro. I ricercatori dell'Urban Institute hanno scoperto che se il debito scolastico di una persona passa da $ 50,000 a $ 100,000, la sua possibilità di possedere una casa diminuirà di 15 punti percentuali.

Anche se la ricerca ha anche scoperto che i tassi di proprietà della casa per i millennial che non hanno un diploma universitario sono in calo rispetto a quelli che ce l'hanno, probabilmente a causa dei loro redditi instabili e dell'aumento degli affitti.

I millennial stanno anche affittando più a lungo in luoghi che tendono ad essere costosi, rendendo più difficile per loro risparmiare per un eventuale acconto. Quasi la metà delle famiglie guidate da persone tra i 18 ei 34 anni sono gravate dall'affitto, il che significa che oltre il 30 per cento della loro busta paga va al padrone di casa.

Goodman ha detto che è stata sorpresa di sapere quanto aumentano le proprie possibilità di proprietà di una casa, di oltre 10 punti percentuali, se i loro genitori fossero proprietari di casa. Ha detto che queste persone hanno imparato il valore di una casa.

"Pensano che la proprietà di una casa rappresenti la stabilità", ha detto. "Rappresenta che sono arrivato."

Sebbene Goodman si aspetti che il tasso di proprietà delle case per i millennial aumenterà man mano che invecchiano, il fatto che acquistino case più tardi rispetto alle generazioni precedenti significa che "stanno costruendo ricchezza molto, molto più lentamente".

Ha continuato dicendo: "Guarda l'apprezzamento del prezzo della casa negli ultimi anni, le persone che non possedevano questo si sono perse".

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