Le richieste di mutuo settimanali diminuiscono man mano che gli acquirenti di case abbandonano

Un piccolo calo dei tassi di interesse sui mutui non è stato sufficiente per rendere le proprietà costose più allettanti la scorsa settimana.

Il volume delle domande di mutuo è sceso del 2% durante la settimana, secondo il rapporto destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Il volume è stato del 19% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa, quando i tassi di interesse erano più bassi.

Il calo del volume totale è stato determinato da un calo degli acquirenti di case. Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 3% rispetto alla settimana precedente al livello più basso da febbraio. Anche le domande erano inferiori del 3% rispetto a un anno fa. Il volume degli acquisti ha avuto una tendenza annuale più alta per gran parte di quest'anno, ma ora è diminuito per cinque settimane consecutive e il calo anno su anno si sta ampliando.

Il problema deriva dall'indebolimento dell'accessibilità economica delle case e da uno squilibrio tra domanda e offerta. I prezzi delle case continuano a salire, ma l'offerta di case in vendita, pur aumentando leggermente ogni mese, è ancora piuttosto bassa, soprattutto a livello di ingresso. In un recente sondaggio Zillow, oltre il 70% degli affittuari ha affermato di pensare spesso di possedere una casa. Ma il 66% degli intervistati cita il risparmio per un acconto come uno dei maggiori problemi che li trattengono.

I tassi ipotecari sono leggermente diminuiti la scorsa settimana, ma non abbastanza da migliorare molto l'accessibilità economica. Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 453,100 o meno) è sceso al 4.81% dal 4.84% per i prestiti con acconti del 20%.

“La forte inflazione è stata oscurata dalle continue tensioni commerciali tra Stati Uniti e Cina, insieme alle preoccupazioni per la situazione valutaria della Turchia. Ciò ha contribuito a spingere i tassi del Tesoro verso il basso di 3 punti base la scorsa settimana", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato MBA per le previsioni economiche e di settore.

Le domande per rifinanziare un mutuo per la casa di solito ottengono una spinta da un calo dei tassi di interesse, ma non è stato così la scorsa settimana. Il volume di rifinanziamento è rimasto piatto per la settimana e il 36% in meno rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

I tassi ipotecari di questa settimana si sono finora mantenuti al livello più basso in tre settimane, ma ciò potrebbe cambiare mercoledì, con il rilascio dei dati mensili sulle vendite al dettaglio.

"Se è più forte del previsto, i tassi sarebbero sotto pressione per continuare a salire domani", ha scritto martedì Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Daily. "Ma se è più debole, potremmo continuare a mantenere questa posizione, indipendentemente dall'attenuazione del crollo valutario della Turchia".