Il sentimento di Homebuilder sale al più alto livello dell'anno, ma ci sono segnali di avvertimento

La fiducia tra i costruttori di case della nazione è aumentata di 1 punto a 68 a settembre nell'indice National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index - ben al di sopra delle aspettative e il livello più alto dell'anno.

È anche il punto 1 più alto di un anno prima. La lettura di agosto, nel frattempo, è stata rivista al rialzo di un punto. Il sentimento è crollato al recente minimo di 56 a dicembre, quando i tassi di interesse sui mutui sono saliti vertiginosamente. Qualunque cosa sopra 50 sull'indice è considerata positiva.

Un forte calo dei tassi ipotecari in agosto è stato chiaramente dietro la fiducia di settembre. Il tasso medio sull'anno 30 fisso è sceso da 3.96% a metà luglio a 3.46% entro la prima settimana di settembre, secondo Mortgage News Daily.

"I bassi tassi di interesse e la solida domanda continuano ad alimentare i sentimenti dei costruttori anche se continuano a confrontarsi con le continue sfide dal lato dell'offerta che ostacolano l'accessibilità degli alloggi, inclusa la carenza di lotti e manodopera", ha affermato il presidente della NAHB Greg Ugalde.

Delle tre componenti dell'indagine, le attuali condizioni di vendita sono aumentate di 2 punti a 75, il traffico degli acquirenti è rimasto stabile a 50 e le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono scese di 1 punto a 70.

Il sondaggio è arrivato con segnali di avvertimento, tuttavia. I tassi ipotecari sono aumentati all'inizio di settembre e la guerra commerciale degli Stati Uniti con la Cina continua a essere una nuvola scura per l'industria.

"I costruttori stanno esprimendo crescenti preoccupazioni per l'incertezza derivante dalla disputa commerciale con la Cina", ha affermato Robert Dietz, capo economista di NAHB. "L'indice geografico dell'edilizia domestica di NAHB indica che il rallentamento del settore manifatturiero sta frenando la costruzione di case in alcune parti della nazione, sebbene vi sia una crescita nelle aree rurali ed extraurbane".

La mancanza di offerta è il più grande ostacolo a una ripresa più forte nel mercato immobiliare odierno. La stragrande maggioranza delle nuove costruzioni si trova ancora nella fascia medio-alta dello spettro dei prezzi, ma la domanda è più forte al livello di entrata. I giovani acquirenti oggi sono anche più interessati alle case urbane e suburbane rispetto alle generazioni precedenti alla loro età, e non è qui che cresce la maggior parte delle costruzioni.

Osservando le medie mobili di tre mesi per i punteggi regionali, il Nord-est è salito di 2 punti a 59, anche l'Occidente è salito di 2 punti a 75 e il Sud ha spostato il punto 1 più in alto di 70. Il Midwest è rimasto invariato a 57.