Nonostante un altro calo dei tassi di interesse, la domanda di rifinanziamento e acquisto di mutui è diminuita la scorsa settimana, con il volume totale delle domande di mutuo in calo del 4.8% rispetto alla settimana precedente, secondo la Mortgage Bankers Association.
I tassi ipotecari ai minimi storici non sono apparentemente così impressionanti come una volta, probabilmente perché i tassi sono stati così bassi per così tanto tempo.
Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi fino a $ 510,400 è sceso al 3.05% dal 3.10% della scorsa settimana, mentre i punti, inclusa la commissione di creazione, sono aumentati a 0.52 da 0.46 per i prestiti con una riduzione del 20% pagamento. Questo è il più basso nella storia di 30 anni del sondaggio MBA. Il tasso era di circa il 4% un anno fa.
Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa, che di solito sono sensibili ai movimenti settimanali dei tassi, sono comunque scese del 7% per la settimana, sebbene fossero ancora più alte del 52% rispetto a un anno fa, secondo l'indice destagionalizzato.
"Ci sono indicazioni che i tassi di rifinanziamento non stanno diminuendo nella stessa misura dei tassi per i prestiti per l'acquisto di abitazioni, e questo potrebbe spiegare il calo dei rifinanziamenti della scorsa settimana", ha detto Joel Kan, un economista MBA. "Molti istituti di credito stanno ancora operando a pieno regime e affrontando sfide operative, limitando in ultima analisi il numero di richieste che sono in grado di accettare".
Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 2% durante la settimana ed erano del 22% in più rispetto a un anno fa. Si tratta di un guadagno annuale leggermente inferiore rispetto alla settimana precedente. La domanda di alloggi è stata incredibilmente forte negli ultimi mesi, poiché la domanda repressa dalla primavera colpita dalla pandemia si è combinata con un conseguente desiderio di case suburbane più grandi.
Tuttavia, l'offerta è molto inferiore alla domanda e questo sta accendendo un fuoco sotto i prezzi delle case, che stanno aumentando a due cifre in alcuni mercati. La maggior parte dell'attività di vendita è ora nella fascia più alta del mercato, dove c'è più offerta.
"Anche se la domanda repressa dall'inizio dell'anno diminuisce, continua ad esserci azione nelle fasce di prezzo più alte, con il saldo medio del prestito che rimane vicino al massimo storico di tutti i tempi", ha aggiunto Kan.
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