La domanda di rifinanziamento ipotecario raggiunge un picco del 20% poiché i mutuatari temono di perdere tassi record

Dopo aver fissato più di una dozzina di minimi record lo scorso anno, i tassi ipotecari hanno iniziato a salire al rialzo nel 2021, e questo ha acceso un fuoco sotto i mutuatari, temendo che potessero perdere l'ultimo dei tassi più bassi.

Le richieste di mutuo per rifinanziare un mutuo per la casa sono aumentate del 20% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Questo è stato il livello più alto dallo scorso marzo. Il volume era superiore del 93% rispetto a un anno fa.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 510,400 o meno) è aumentato al 2.88% dal 2.86% della scorsa settimana per i prestiti con un acconto del 20%. Quel tasso era superiore di 99 punti base rispetto a un anno fa.

"Il boom dell'attività di rifinanziamento nella prima settimana completa del 2021 ha portato le richieste di mutuo a salire al livello più alto da marzo 2020, nonostante la maggior parte dei tassi ipotecari nel sondaggio siano aumentati la scorsa settimana", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato delle previsioni economiche e di settore di MBA. "L'aspettativa di ulteriori stimoli fiscali da parte dell'amministrazione entrante e il lancio di vaccini che hanno migliorato le prospettive, hanno spinto i rendimenti del Tesoro e i tassi più in alto".

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa, che sono meno sensibili ai movimenti settimanali dei tassi, sono aumentate dell'8% per la settimana e del 10% rispetto a un anno fa. Sebbene la domanda di alloggi sia ancora forte, il confronto annuale è stato inferiore a quello degli ultimi sei mesi, poiché gli acquirenti devono affrontare un'offerta record di case in vendita e prezzi in rapido aumento. Tuttavia, c'era un segnale promettente nei numeri per i nuovi acquirenti.

"Il saldo medio inferiore del prestito osservato è stato in parte dovuto a un aumento del 9.2% nelle domande FHA, che è un segno positivo del ritorno sul mercato di acquirenti di case a reddito più basso e per la prima volta", ha detto Kan.

I tassi ipotecari hanno continuato la loro traiettoria al rialzo questa settimana, dopo l'aumento dei rendimenti obbligazionari. Molto di ciò è dovuto alla vittoria dei Democratici in Georgia, che ha spostato il controllo del Senato degli Stati Uniti. Ora c'è anche un'aspettativa di maggiori aiuti da parte del governo e di vaccini che verranno lanciati più velocemente, il che migliorerebbe la situazione occupazionale e l'economia in generale.

"Per ora, un'aria di invincibilità dei tassi ipotecari e la costante fissazione di nuovi minimi storici è stata sostituita da un sano rispetto per quella che potrebbe essere la prima fase di un contesto di tassi in aumento, la prima volta che abbiamo visto una cosa del genere dal 2018, "Ha affermato Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Daily.