Le vendite chiuse di case esistenti sono diminuite del 3.7% a marzo a un tasso annualizzato destagionalizzato di 6.01 milioni di unità, secondo la National Association of Realtors.
Questo è il ritmo di vendita più lento da agosto e il secondo mese consecutivo di calo.
Tuttavia, le vendite erano superiori del 12.3% rispetto a marzo 2020, quando le transazioni erano in calo a causa della pandemia Covid.
Gli agenti immobiliari dicono che i numeri mensili stanno diminuendo a causa dell'offerta limitata. La domanda c'è. Le case vendono in media in soli 18 giorni, il che è considerato un tasso estremamente veloce.
"Se la domanda fosse in calo, vedremmo meno offerte multiple, ma sappiamo che le offerte multiple sono ampiamente prevalenti nel mercato di oggi", ha affermato Lawrence Yun, capo economista degli agenti immobiliari.
L'offerta di case in vendita è diminuita del 28.2% rispetto a un anno fa. Alla fine del mese c'erano solo 1.07 milioni di case in vendita, che rappresentano un'offerta di 2.1 mesi al ritmo di vendita attuale.
La scarsa offerta continua a spingere i prezzi sempre più in alto. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a marzo è stato di $ 329,100, un aumento del 17.2% da marzo 2020. Questo è il prezzo più alto mai registrato e il ritmo di apprezzamento più veloce.
Parte di questo guadagno è dovuto al fatto che ci sono più case che vendono nella fascia più alta del mercato, inclinando quindi la mediana più in alto. Nel complesso, tuttavia, i prezzi sono notevolmente più alti.
"Forse il mercato azionario record sta fornendo i mezzi finanziari per acquistare queste case da un milione di dollari", ha detto Yun.
Queste vendite chiuse rappresentano i contratti firmati a gennaio e febbraio. I tassi ipotecari sono iniziati quest'anno vicino al minimo storico, ma poi hanno iniziato a salire rapidamente a febbraio e per gran parte di marzo. Con l'aumento dei tassi, i potenziali acquirenti hanno perso potere d'acquisto e alcuni sono stati probabilmente messi da parte.
Altre case sono state immesse sul mercato nelle ultime settimane, ma il mercato è ancora incredibilmente snello, soprattutto nella fascia bassa. Gli elenchi di case di fascia alta sono più abbondanti.
"Sebbene le case siano tutt'altro che abbondanti, l'offerta di alloggi potrebbe raggiungere un punto di svolta grazie a un aumento di nuovi annunci proprio mentre il mercato immobiliare colpisce il periodo migliore dell'anno per vendere una casa", ha detto Danielle Hale, capo economista dell'agente immobiliare. com. "Inoltre, i costruttori stanno trovando un modo per costruire un numero crescente di nuove case nonostante le sfide".
I costruttori, tuttavia, stanno ancora producendo ben al di sotto dei livelli della domanda, poiché i prezzi di terra, lavoro e materiali aumentano. Il legname ha raggiunto diversi nuovi massimi proprio questo mese. Alcuni costruttori stanno ritardando i progetti in modo da non acquistare materiali al culmine del mercato.
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