La fiducia dei costruttori di case diminuisce con l'aumento dei tassi di interesse e dei prezzi del legname

Un indice mensile che misura la fiducia dei costruttori nel mercato immobiliare unifamiliare è diminuito, poiché i costruttori devono far fronte all’aumento dei tassi di interesse e all’aumento dei costi dei materiali, in particolare del legname.

L'indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è sceso di 2 punti a 82 a marzo. Qualsiasi valore superiore a 50 è considerato un sentimento positivo. L’indice si attestava a 72 a marzo 2020 e ha toccato un massimo di 90 a novembre.

Gli ultimi risultati indicano che il settore immobiliare potrebbe trovarsi in un momento difficile anche se l’economia è in ripresa.

"Sebbene i costruttori continuino a vedere un forte traffico di acquirenti, i recenti aumenti dei costi dei materiali e dei tempi di consegna, in particolare per il legname di conifere, hanno depresso il sentiment dei costruttori questo mese", ha affermato il presidente della NAHB Chuck Fowke, un costruttore di Tampa, Florida. “La carenza di offerta e l’elevata domanda hanno causato un aumento dei prezzi del legname di circa il 200% dallo scorso aprile”.

Delle tre componenti dell'indice, le attuali condizioni di vendita sono scese di 3 punti a 87. Le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono aumentate di 3 punti a 83, e il traffico degli acquirenti è rimasto invariato a 72.

Un’offerta record di case in vendita ha causato un rapido aumento dei prezzi delle case esistenti e di quelle di nuova costruzione. I costi più elevati per i costruttori non fanno altro che aggravare la situazione, poiché questi costi vengono trasferiti agli acquirenti. A gennaio il prezzo medio di una casa di nuova costruzione è aumentato di oltre il 5% su base annua.

"Mentre l'edilizia residenziale unifamiliare dovrebbe crescere quest'anno, il prezzo elevato del legname sta aggiungendo circa 24,000 dollari al prezzo di una nuova casa", ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB. “E i tassi di interesse ipotecari, sebbene storicamente bassi, sono aumentati di circa 30 punti base nell’ultimo mese”.

L’aumento dei costi è particolarmente gravoso per chi acquista una casa per la prima volta, poiché l’offerta nella fascia più bassa del mercato è più scarsa. Qualsiasi aumento dei tassi ipotecari spinge alcuni acquirenti fuori dal mercato, non solo perché i pagamenti mensili sono più alti, ma perché nel mercato dei prestiti ristretto di oggi, non avranno più diritto al prestito.  

A livello regionale, su una media mobile di tre mesi, il sentiment dei costruttori nel Nordest è aumentato di 2 punti a 80. Nel Midwest è sceso di 1 punto a 80 e nel Sud è sceso di 2 punti a 82. Nell’Ovest, il sentiment è sceso di 3 punti a 90. .