Tygodniowe refinansowanie kredytów hipotecznych spada do najniższego poziomu od 18 lat wraz ze wzrostem stóp procentowych

Gwałtowny wzrost stóp procentowych w zeszłym tygodniu oznaczał, że znacznie mniej właścicieli domów mogło skorzystać z refinansowania kredytu hipotecznego.

Jak wynika z sezonowo modyfikowanego raportu Mortgage Bankers Association, był to główny czynnik odpowiedzialny za spadek łącznej liczby wniosków o kredyt hipoteczny o 2.6 procent w zeszłym tygodniu. Wolumen był o 10.5 proc. niższy niż rok temu.

Wolumen refinansowania spadał przez ostatni miesiąc wraz ze wzrostem stóp procentowych, osiągając w zeszłym tygodniu kolejne 4 procent do najniższego poziomu od grudnia 2000 roku. Refinansowanie jest o 27 procent niższe niż rok temu i obecnie stanowi nieco poniżej 36 procent wolumenu wniosków o kredyt hipoteczny. Większość kredytobiorców, którzy byli w stanie się zakwalifikować, refinansowała w ciągu ostatnich pięciu lat, ponieważ stopy procentowe utknęły w pobliżu rekordowo niskiego poziomu.

Średnia umowna stopa procentowa 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytów (453,100 2011 USD lub mniej) wzrosła do najwyższego poziomu od kwietnia 4.86 r., wynoszącego 4.77%, z 0.52%. Punkty wzrosły do ​​0.50 z 80 (w tym prowizja manipulacyjna) w przypadku kredytów o współczynniku kredytu do wartości wynoszącym 10%. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno odzwierciedla rentowność XNUMX-letnich obligacji skarbowych.

„Stawki skarbowe wzrosły w zeszłym tygodniu o 10 punktów bazowych, głównie pod wpływem korzystnych wiadomości na temat danych o sprzedaży detalicznej i produkcji przemysłowej w kwietniu, które z nawiązką zrównoważyły ​​dane pokazujące wciąż powolne tempo wzrostu liczby nowych budów mieszkalnych” – powiedział Joel Kan, ekonomista MBA.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu również spadła, o 2 procent w ciągu tygodnia. Wolumen jest zaledwie o 3 procent wyższy niż rok temu. Choć stopy procentowe odsuwają niektórych potencjalnych nabywców na dalszy plan, poważny niedobór domów na sprzedaż znacznie bardziej odstrasza. Brak ofert w obliczu dużego popytu powoduje, że ceny domów rosną w coraz szybszym tempie.

„W ciągu tygodnia liczba wniosków o zakup spadła, podczas gdy średnia kwota kredytu na zakup wzrosła do ponad 320,000 317,000 dolarów, po osiągnięciu średniej w wysokości około XNUMX XNUMX dolarów w ciągu ostatnich czterech tygodni, co prawdopodobnie oznacza, że ​​zapasy tańszych domów pozostają niskie, a miks jest nadal przechylony w stronę większych kredytów. równowagi” – powiedział Kan.

Wzrósł także udział kredytobiorców ubiegających się o kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu. ARM oferują niższe oprocentowanie niż kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu i dlatego są bardziej popularne, gdy ceny rosną i trudniej jest pozwolić sobie na dom.

W tym tygodniu stopy procentowe poruszały się jak dotąd w trendzie bocznym i niewiele wiadomości ekonomicznych popchnęło je w którąkolwiek stronę. Jednak po ostatnim skoku jasne jest, że rynek solidnie znajduje się w fazie wzrostu stóp procentowych, w związku z czym pożyczkodawcy są mniej skłonni do obniżania stóp procentowych w przypadku niewielkich ruchów na rynku obligacji.