Oczekiwany spadek sprzedaży domów piąty miesiąc z rzędu w maju

Potencjalni nabywcy domów wycofali się w maju z drogiego i konkurencyjnego rynku mieszkaniowego, podpisując mniej umów na zakup istniejących domów. Miesięczny wskaźnik tzw. oczekujących sprzedaży domów opracowany przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami spadł o 0.5% w porównaniu z kwietniem i był o 2.2% niższy niż w maju 2017 r. Oczekiwano wzrostu o 0.5%.

Sprzedaż spada w ujęciu rocznym już od pięciu miesięcy z rzędu. Oczekujące sprzedaże domów są wskaźnikiem przyszłości sprzedaży zamkniętych w czerwcu i lipcu.

„Pośrednicy w handlu nieruchomościami w większości kraju w dalszym ciągu opisują swoje rynki jako wysoce konkurencyjne i szybko zmieniające się, ale bez wystarczającej liczby nowych i istniejących zapasów na sprzedaż działalność zasadniczo utknęła w martwym punkcie” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

W ujęciu regionalnym liczba niezakończonych sprzedaży domów na północnym wschodzie kraju wzrosła w miesiącu o 2.0 procent, ale była o 4.8 procent niższa niż rok temu. Na Środkowym Zachodzie sprzedaż wzrosła o 2.9 procent miesięcznie i spadła o 2.5 procent rocznie. Sprzedaż na południu spadła o 3.5 miesiąca i nie uległa zmianie w stosunku do roku poprzedniego. Indeks na Zachodzie wzrósł o 0.6 proc. w porównaniu z kwietniem, ale był o 4.1 proc. niższy niż rok temu.

Poważny niedobór domów na sprzedaż utrzymuje się aż do lata, mimo że na rynku pojawia się coraz więcej nowych ofert. Podaż mieszkań w sprzedaży na koniec maja była wyższa niż w kwietniu, ale nadal o 6.1 proc. niższa niż przed rokiem. Zapasy istniejących domów spadały z roku na rok przez 36 kolejnych miesięcy i biorąc pod uwagę majowe tempo sprzedaży, osiągnęły poziom podaży na poziomie 4.1 miesiąca. Sześciomiesięczna podaż jest uważana za zrównoważony rynek między kupującymi i sprzedającymi.

Ograniczona podaż w dalszym ciągu powoduje wzrost cen domów. Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych również zwiększa obciążenie przystępnością cenową.

„Wraz ze wzrostem kosztów zakupu domu jasne jest, że miesiące letnie będą prawdziwym testem dla rynku mieszkaniowego. Zachęcającym sygnałem jest wzrost liczby nowych domów do najwyższego poziomu od 10 lat” – dodał Yun. „Kilku potencjalnych nabywców tej wiosny trzymano z dala od rynku ze względu na ograniczenia w zakresie podaży i przystępności cenowej”.

W czerwcu sprzedaż może nie odnotować wzrostów ze względu na spadek liczby wniosków o kredyty hipoteczne. Według Mortgage Bankers Association, oprocentowanie kredytów hipotecznych nie uległo większym zmianom w tym miesiącu, ale liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadła w zeszłym tygodniu o 6 procent w porównaniu z poprzednim tygodniem i była tylko o jeden procent wyższa niż w tym samym tygodniu rok temu.

Zamknięta sprzedaż istniejących domów również spadła w maju, a pośrednicy w obrocie nieruchomościami obwiniali słabszą przystępność cenową. Sprzedaż nowo wybudowanych domów jednak nieoczekiwanie wzrosła w maju, ale zyski dotyczyły całego południa, gdzie deweloperzy są najbardziej zajęci, a ceny są najniższe.