Oto dlaczego miliony pokoleń nie są zainteresowane byciem właścicielami domów

Właściciel domu wymyka miliony pokoleń.

Nowy raport Urban Institute, grupy badawczej zajmującej się polityką, próbuje wyjaśnić dlaczego.

Istnieje cały szereg powodów, w tym osobiste preferencje i niekorzystne warunki ekonomiczne, które wyjaśniają, dlaczego stopa własności do domu dla największego pokolenia w historii USA jest niższa niż stopa ich rodziców i dziadków.

„W moim pokoleniu jestem z wyżu demograficznego, kupiłeś dom tak szybko, jak tylko mogłeś” - powiedziała Laurie Goodman z Urban Institute. „Przez lata nie brałeś urlopu, żeby zaoszczędzić na zaliczkę na swój pierwszy dom”.

Z drugiej strony, Milleniale nie spieszą się, by dostać klucze do domu.

Opóźnione małżeństwo ma jeden z największych wpływów na niski wskaźnik posiadania domów. Małżeństwo zwiększa prawdopodobieństwo posiadania domu o 18 punktów procentowych - stwierdzili naukowcy.

Mileniumowie weselą się później - i mniej. W 1960 średni wiek kobiet i mężczyzn, którzy wzięli ślub po raz pierwszy, był w ich wczesnych 20-ach. Dzisiaj średni wiek pierwszego małżeństwa jest bliższy 30. A milenialsi trzy razy częściej nie żenili się jako członkowie cichego pokolenia - w 70 i 80 - kiedy byli młodzi.

„Posiadanie domu to stabilne miejsce do życia przez resztę mojego życia” - powiedział Goodman. „I wielu singli myśli, że to nie jest reszta mojego życia - znajdę partnera i zapuszczę korzenie”.

Z pewnością, nawet nie mówiąc „tak”, wielu młodych ludzi nadal chce zostać właścicielami domów. Pary niezamężne stanowiły 16 procent nabywców domu po raz pierwszy w 2017 roku, co stanowi najwyższy w historii udział, według National Association of Realtors. Samotni mężczyźni i kobiety stanowili jedną czwartą nabywców domów po raz pierwszy. Obecnie tylko 57 procent nabywców domu po raz pierwszy jest żonatych, w porównaniu z 75 procentami w 1985 roku.

Dzisiejsi młodzi ludzie również nie spieszą się z rozmnażaniem. Odsetek małżeństw z dziećmi w wieku od 18 do 34 lat spadł do 25 procent w 2015 roku z 37 procent w 1990 roku. Posiadanie dziecka zwiększa szanse na posiadanie domu o 6 punktów procentowych - wyliczyli naukowcy.

Millenialsi są również znacznie bardziej zróżnicowanym pokoleniem niż poprzednie, a wskaźniki własności domów są niższe wśród Hiszpanów, czarnych i azjatyckich Amerykanów w porównaniu z białymi Amerykanami. Podczas gdy prawie 39 procent białych millenialsów, w wieku od 18 do 34, posiada dom, tylko 14.5 procent tych czarnych Amerykanów, według Urban Institute.

„Wskaźnik posiadania domów wśród czarnych spada bardziej niż w przypadku innych grup” - powiedział Goodman.

Bezprecedensowe zadłużenie studenckie pokolenia millenialsów zmniejsza również ich szanse na wylądowanie we własnym domu. Naukowcy z Urban Institute odkryli, że jeśli dług edukacyjny danej osoby wzrośnie z 50,000 100,000 do 15 XNUMX dolarów, jej szansa na posiadanie domu spadnie o XNUMX punktów procentowych.

Chociaż badanie wykazało również, że odsetki właścicieli domów dla milenialsów, którzy nie mają wykształcenia wyższego, są niższe od tych, którzy je mają, prawdopodobnie z powodu ich niestabilnych dochodów i rosnących czynszów.

Tysiąclecia również wynajmują je dłużej w lokalizacjach, które wydają się drogie, co utrudnia im zaoszczędzenie za ewentualne zaliczki. Prawie połowa gospodarstw domowych kierowanych przez ludzi od 18 do 34 jest obciążonych czynszem, co oznacza, że ​​ponad 30 procent ich wypłaty trafia do ich właściciela.

Goodman powiedziała, że ​​była zaskoczona, gdy dowiedziała się, jak bardzo rosną szanse na posiadanie domu - o ponad 10 punktów procentowych, gdyby ich rodzice byli właścicielami domu. Powiedziała, że ​​ci ludzie poznali wartość domu.

„Uważają, że posiadanie domów oznacza stabilność” - powiedziała. „To oznacza, że ​​przybyłem”.

Chociaż Goodman spodziewa się, że odsetek posiadaczy domów dla milenialsów wzrośnie wraz z wiekiem, fakt, że kupują domy później niż poprzednie pokolenia, oznacza, że ​​„budują bogactwo znacznie, znacznie wolniej”.

Następnie powiedziała: „Spójrz na wzrost cen domów w ciągu ostatnich kilku lat, ludzie, którzy nie byli właścicielami, przegapili to”.

Więcej z Personal Finance:
Oto, ile musisz zarobić, aby pozwolić sobie na czesne w stanie
Ta prosta sztuczka może zaoszczędzić ponad $ 1400 na pożyczce studenckiej
Jak rozpocząć spłatę długu uczelni