Czerwone migające światło na rynku mieszkaniowym może oznaczać kłopoty dla gospodarki

Gospodarka USA rośnie w zdrowym tempie, rynek pracy jest najwęższy od lat, a zaufanie konsumentów nie było tak wysokie od 2000 roku.

Zdaniem synoptyka Lakshmana Achuthana na rynku mieszkaniowym może pojawić się jeden sygnał ostrzegawczy wskazujący na kłopoty. Zlecę budowę domu…

„Nasz wiodący indeks cen domów zaobserwował spadek, jakiego nie było od dłuższego czasu” – powiedział w środę Achuthan, współzałożyciel Instytutu Badań nad Cyklami Ekonomicznymi, w rozmowie z „Trading Nation” CNBC. „Ostatni raz tak słaby wynik… miał miejsce w 2009 r., kiedy wychodziliśmy z ostatniej recesji, a ten wiodący indeks z 2006 r. rzeczywiście oznaczał krach na rynku nieruchomości mieszkaniowych”.

Wiodący indeks cen domów ECRI w USA stał się w kwietniu ubiegłego roku ujemny. Indeks cen domów S&P Case-Shiller nie jest jeszcze ujemny, ale spada. W lipcu krajowe ceny domów w 20 miastach wzrosły średnio o 5.9 procent, co stanowi najwolniejsze tempo od 10 miesięcy. Powolny wzrost dochodów i rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowały spadek popytu i cen.

„Nie powiedziałbym, że mamy obecnie do czynienia z krachem na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ale kierunkowo mamy do czynienia z spowolnieniem wzrostu cen domów” – powiedział Achuthan. „Dla całej gospodarki mamy żółte światło. Uważamy, że mamy tu do czynienia ze spowolnieniem, ale jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy i wzrost cen domów, to zdecydowanie miga czerwona lampka”.

Spadające ceny domów to problem nie tylko rynku mieszkaniowego; mogłyby z łatwością przenieść się na szerszą gospodarkę, powiedział.

„Powiązanie naprawdę przechodzi przez efekt bogactwa” – stwierdził, odnosząc się do teorii ekonomii behawioralnej, zgodnie z którą wydatki konsumentów rosną wraz ze wzrostem postrzeganego bogactwa. Spadające ceny aktywów, takich jak nieruchomości, mają negatywny wpływ na bogactwo.

„Zamiast być wiatrem w plecy i zaufaniem konsumentów, obecnie jest to raczej wiatr w plecy. Czas pokaże, jak gwałtownie może to spaść, ale kierunek, jaki mamy, jest jasny” – powiedział.

Rosnące ceny akcji mogą, przynajmniej na początku, zrównoważyć niektóre negatywne skutki spadających cen domów – dodał. Jeszcze w środę indeks Dow osiągnął najwyższy poziom w historii. (wynajmę dźwig samochodowy Witebsk)