Spadek sprzedaży nowych domów w USA w grudniu trzeci miesiąc z rzędu

Sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w USA nieoczekiwanie spadła w grudniu, prawdopodobnie wynikająca z niedoboru domów w przystępnej cenie, jednak rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu jest wspierany przez niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Departament Handlu podał w poniedziałek, że sprzedaż nowych domów spadła o 0.4%, osiągając w zeszłym roku skorygowaną sezonowo roczną stopę wynoszącą 694,000 XNUMX jednostek, przy czym sprzedaż na południu spadła do najniższego poziomu od ponad roku. Był to trzeci z rzędu miesięczny spadek sprzedaży.

Listopadowe tempo sprzedaży zostało skorygowane w dół do 697,000 719,000 sztuk z wcześniej zgłoszonych 200,000 749,000 sztuk. Sprzedaż w zeszłym miesiącu koncentrowała się w przedziale cenowym od 200,000 10 do XNUMX XNUMX dolarów. Nowe domy w cenach poniżej XNUMX XNUMX dolarów, najbardziej poszukiwane, stanowiły zaledwie XNUMX% sprzedaży.

Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali, że sprzedaż nowych domów, która stanowi około 11.1% sprzedaży na rynku mieszkaniowym, wzrośnie w grudniu o 1.5% do poziomu 730,000 XNUMX mieszkań.

Sprzedaż nowych domów wynika z pozwoleń i wykazuje tendencję do wahań z miesiąca na miesiąc. Sprzedaż wzrosła o 23.0% w porównaniu z rokiem poprzednim. W całym 2019 roku sprzedaż nowych domów wzrosła o 10.3% do 681,000 2007 mieszkań, najwięcej od XNUMX roku.

Rynek mieszkaniowy jest wspierany przez niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych po trzykrotnej obniżce stóp procentowych przez Rezerwę Federalną w zeszłym roku. Według danych agencji finansowania kredytów hipotecznych Freddie Mac, oprocentowanie 30-letnich stałych kredytów hipotecznych spadło średnio do 3.60% z najwyższego poziomu 4.94% w listopadzie 2018 r.

Raporty z tego miesiąca wykazały, że w grudniu sprzedaż wcześniej posiadanych domów wzrosła do niemal najwyższego poziomu od dwóch lat, a liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych osiągnęła najwyższy poziom od 13 lat. Choć w grudniu liczba pozwoleń na przyszłą budowę domów jednorodzinnych spadła, nastąpiło to po siedmiu kolejnych miesięcznych wzrostach.

Pomimo poprawy po łagodnym okresie w 2018 r., sektor mieszkaniowy, który wytwarza około 3.1% produktu krajowego brutto, w dalszym ciągu ograniczany jest przez brak domów, szczególnie w tańszym segmencie rynku, wynikający z niedoborów gruntów i siły roboczej . To utrzymuje wysokie ceny domów.

Średnia cena nowych domów wzrosła w grudniu o 0.5% do 331,400 15.4 dolarów w porównaniu z rokiem ubiegłym. Sprzedaż nowych domów na południu, na której przypada większość transakcji, spadła w grudniu o 347,000% do poziomu 2018 11.8 jednostek, najniższego poziomu od października 10.1 r. Sprzedaż spadła o 31.0% na północnym wschodzie, ale wzrosła o XNUMX% na Środkowym Zachodzie i gwałtownie wzrosła na Zachodzie XNUMX%.

W zeszłym miesiącu na rynku pojawiło się 327,000 tys. nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 1.6% w stosunku do listopada. Przy grudniowym tempie sprzedaży oczyszczenie podaży domów na rynku zajęłoby 5.7 miesiąca, w porównaniu z 5.5 miesiąca w listopadzie.