Zaufanie producentów domów spada wraz ze wzrostem stóp procentowych i cen drewna

Miesięczny wskaźnik mierzący zaufanie budowniczych domów do rynku domów jednorodzinnych spadł, ponieważ budowniczowie muszą stawić czoła rosnącym stopom procentowym i rosnącym kosztom materiałów, zwłaszcza tarcicy.

Indeks Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów/Wells Fargo Housing Market Index spadł w marcu o 2 punkty, do 82. Wszystko powyżej 50 jest uważane za pozytywne nastroje. W marcu 72 r. indeks wyniósł 2020, a w listopadzie osiągnął najwyższy poziom 90.

Najnowsze wyniki wskazują, że branżę mieszkaniową mogą spotkać trudne chwile, nawet w obliczu ożywienia gospodarczego.

„Chociaż firmy budowlane w dalszym ciągu odnotowują duży ruch kupujących, niedawny wzrost kosztów materiałów i terminów dostaw, zwłaszcza tarcicy z drewna iglastego, pogorszył nastroje wśród inwestorów w tym miesiącu” – powiedział prezes NAHB Chuck Fowke, budowniczy z Tampa na Florydzie. „Niedobory w podaży i wysoki popyt spowodowały, że ceny tarcicy wzrosły o około 200% od kwietnia ubiegłego roku”.

Z trzech składników indeksu bieżące warunki sprzedaży spadły o 3 punkty, do 87. Oczekiwania dotyczące sprzedaży w ciągu najbliższych sześciu miesięcy wzrosły o 3 punkty, do 83, a ruch kupujących pozostał na niezmienionym poziomie 72.

Rekordowo niska podaż domów na sprzedaż spowodowała szybki wzrost cen domów istniejących i nowo wybudowanych. Wyższe koszty dla firm budowlanych tylko pogarszają sytuację, ponieważ koszty te są przerzucane na kupujących. W styczniu średnia cena nowo wybudowanego domu wzrosła o ponad 5% rok do roku.

„Chociaż budownictwo jednorodzinne powinno wzrosnąć w tym roku, podwyższona cena drewna powoduje wzrost ceny nowego domu o około 24,000 30 dolarów” – powiedział Robert Dietz, główny ekonomista NAHB. „A stopy procentowe kredytów hipotecznych, choć historycznie niskie, wzrosły w ciągu ostatniego miesiąca o około XNUMX punktów bazowych”.

Rosnące koszty są szczególnie trudne dla osób kupujących domy po raz pierwszy, ponieważ podaż w dolnej części rynku jest najmniejsza. Jakikolwiek wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych również wypycha niektórych nabywców z rynku, nie tylko ze względu na wyższe miesięczne raty, ale także dlatego, że na dzisiejszym napiętym rynku kredytowym nie będą oni już kwalifikować się do kredytu.  

W skali regionalnej, według trzymiesięcznej średniej kroczącej, nastroje wśród inwestorów budowlanych na północnym wschodzie wzrosły o 2 punkty, do 80. Na Środkowym Zachodzie spadły o 1 punkt, do 80, a na południu spadły o 2 punkty, do 82. Na Zachodzie nastroje spadły o 3 punkty, do 90 .