Sprzedaż istniejących domów gwałtownie spadła w lutym, ponieważ podaż spadła o największą wartość w historii

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zamknięta sprzedaż istniejących domów w lutym spadła o 6.6% w porównaniu ze styczniem.

Oznacza to, że osiągnęły one sezonowo wyrównany, roczny wskaźnik wynoszący 6.22 mln jednostek, co stanowi o 9.1% więcej w porównaniu z lutym 2020 r.

Pomimo tego, że znajdują się na krawędzi historycznie ruchliwego wiosennego rynku mieszkaniowego, właściciele domów nie wystawiają swoich nieruchomości na sprzedaż w takim tempie, jak zwykle o tej porze roku. Podaż domów na sprzedaż spadła o 29.5% rok do roku, co stanowi największy roczny spadek w historii i wyniosła 1.03 miliona domów.

Przy obecnym tempie sprzedaży wyczerpanie tej podaży zajęłoby dwa miesiące. Rok temu podaż wynosiła trzy miesiące, co również uważa się za niskie.

Ta niewielka podaż w dalszym ciągu napędza ceny domów, które w lutym były wyższe o 15.8% rok do roku. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w ciągu miesiąca wyniosła 313,000 XNUMX dolarów. To najwyższa cena w lutym w historii. Ceny rosną z powodu wojen przetargowych na domy, ale mediana również została wypaczona w górę, ponieważ większa sprzedaż ma miejsce w górnej części rynku.

Sprzedaż domów o cenie powyżej 1 miliona dolarów była o 81% wyższa w porównaniu z rokiem ubiegłym. Domy o cenie od 100,000 250,000 do 11 XNUMX dolarów spadły o XNUMX%.

„Fakt, że nawet przy spadku sprzedaży dni na rynku szybko mijają, a ceny rosną” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. „Oznacza to, że nie jest to spowodowane zanikiem popytu na rynku, ale tak naprawdę brakiem podaży”.

Domy sprzedają się również w najszybszym w historii tempie. Średnia liczba dni spędzonych na rynku spadła do zaledwie 20.

Kupujący w lutym stanęli także w obliczu wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych niż pod koniec ubiegłego roku, co obniżyło ich siłę nabywczą. Według Mortgage News Daily średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego oscylowało w styczniu o około 2.8%. Następnie w lutym zaczęła systematycznie rosnąć, osiągając na koniec miesiąca 3.27%. Jednakże ci, którzy zamknęli sprzedaż domów w lutym, prawdopodobnie pozostaliby przy swoich stawkach w styczniu.

„Już w tym roku miesięczny koszt pożyczki na kwotę 300,000 70 dolarów wzrósł o XNUMX dolarów” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka w witrynie realtor.com. „Patrząc w przyszłość, duża i wciąż rosnąca grupa konsumentów osiągających najlepszy wiek na zakup domu utrzyma zainteresowanie na wysokim poziomie, ale to, czy kupujący będą w stanie przełożyć to pragnienie na własność, będzie zależeć od tego, czy dochody kupujących wzrosną wraz ze wzrostem gospodarczym, a kupujący będą skłonni pozwolić na to, aby koszty mieszkania zająć większą część swojego miesięcznego budżetu, czy też większa liczba domów na sprzedaż pomoże powstrzymać tempo wzrostu cen domów.

Firmy budujące domy w dalszym ciągu borykają się z przeszkodami związanymi z szybszą produkcją, takimi jak wyższe koszty gruntów, robocizny i materiałów, a także opóźnienia w łańcuchu dostaw. Liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych w lutym była niższa niż oczekiwano, ale część z tego może być związana z surową zimową pogodą na południu.

W ujęciu regionalnym sprzedaż istniejących domów na północnym wschodzie kraju spadła o 11.5% z miesiąca na miesiąc. Na Środkowym Zachodzie spadły o 14.4%, a na Południu o 6.1%. Zachód był jedynym regionem, który odnotował miesięczny wzrost o 4.6%.