Ze względu na gwałtowny wzrost cen domów, nabywcy domów ubiegają się o coraz większe kredyty hipoteczne

Niesamowicie wysokie ceny domów oznaczają popyt na coraz większe kredyty hipoteczne, ale ceny te mogą również powodować ogólne ograniczenie zakupów domów.

Według sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadła w zeszłym tygodniu o 4% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Wolumen był zaledwie o 2% wyższy niż w tym samym tygodniu rok temu, kiedy rynek mieszkaniowy dopiero zaczynał odradzać się po zamknięciu go przez pandemię.

„Zaobserwowano spadek liczby wniosków o zakup zarówno pożyczek konwencjonalnych, jak i rządowych” – powiedział Joel Kan, ekonomista MBA. „Nadal utrzymuje się duży popyt na zakup domu, ale utrzymujące się niedobory podaży ograniczają aktywność zakupową, a niedobory materiałów budowlanych i wyższe koszty utrudniają zwiększenie podaży”.

Skrajny niedobór powoduje, że ceny nadal rosną w najszybszym tempie od ponad 15 lat, w wyniku czego średnie saldo kredytów na zakupy rośnie jednocześnie. W zeszłym tygodniu średnia ta osiągnęła 411,400 XNUMX dolarów – najwięcej od lutego.

Kupujący, którym uda się utrzymać na rynku, w zeszłym tygodniu również stanęli w obliczu wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych. Średnia umowna stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiadającym saldem kredytów (548,250 3.15 USD lub mniej) wzrosła do 3.11% z 0.36%, przy wzroście do 0.32 z 20 (w tym prowizja za udzielenie kredytu) w przypadku kredytów ze obniżką o XNUMX% Zapłata.

Choć nieco wyższa, stopa była nadal niższa niż w marcu, co dało pożyczkobiorcom chcącym zaoszczędzić na miesięcznych spłatach szansę. Liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego wzrosła o 4% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale była o 2% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Udział refinansowania działalności hipotecznej wzrósł do 63.3% ogółu wniosków z 61.3% w poprzednim tygodniu.

„Jeśli stopy procentowe będą nadal oscylować wokół obecnych poziomów, prawdopodobna będzie ciągła zmienność wniosków o refinansowanie” – powiedział Kan.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym tygodniu utrzymywało się na stałym poziomie i nie było żadnych znaczących raportów ekonomicznych ani wiadomości, które mogłyby je zmienić w ten czy inny sposób.