Sprzedaż domów wzrosła w październiku, gdy na rynek wkroczyli inwestorzy

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż wcześniej posiadanych domów wzrosła w październiku o 0.8 proc. Sprzedaż była o 6.34% niższa niż w październiku 5.8 r. Październik ubiegłego roku był cyklicznym maksimum na rynku.

Miara ta oznacza zamkniętą sprzedaż istniejących domów jednorodzinnych i wspólnot mieszkaniowych w październiku, a więc umowy, które prawdopodobnie zostały podpisane w sierpniu i wrześniu. Proces zamykania może trwać średnio od jednego do dwóch miesięcy.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami przewidują obecnie całoroczną sprzedaż na poziomie ponad 6 milionów, co byłoby najwyższą liczbą sprzedaży od 2006 roku.

„Sprzedaż pozostaje bardzo wysoka i przypisałbym to ciągłemu dodatkowi miejsc pracy” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Realtors.

Yun zwrócił również uwagę na wzrost liczby inwestorów na rynku, prawdopodobnie spowodowany gwałtownymi wzrostami czynszów za domy jednorodzinne. Inwestorzy stanowili 17% kupujących w październiku, w porównaniu z 13% we wrześniu i 14% w październiku 2020 r. Wszyscy kupujący za gotówkę stanowili 24% kupujących. Większość inwestorów wykorzystuje całą gotówkę.

Kupujący po raz pierwszy stanowili 29% sprzedaży w porównaniu z 32% rok wcześniej. Historycznie udział ten wynosi około 40%.

Podaż istniejących domów na sprzedaż nadal słabła. Na koniec października dostępnych było 1.25 mln mieszkań, czyli o 12% mniej niż rok wcześniej. Oznacza to 2.4-miesięczną podaż przy obecnym tempie sprzedaży. Podaż trwająca od 5 do 6 miesięcy jest uważana za zrównoważony rynek między kupującym a sprzedającym.

Słaba podaż i silny popyt podniosły średnią cenę istniejącego domu do 353,900 13.1 USD. To o 2020% więcej niż w październiku XNUMX r.

Według kategorii cenowych sprzedaż domów o cenie poniżej 250,000 24 USD spadła o 750,000% rok do roku. Sprzedaż domów w cenie od 1 25 do 31 miliona dolarów wzrosła o XNUMX%. Sprzedaż domów za milion dolarów wzrosła o XNUMX%.

Kupujący w październiku nie odetchnęli od oprocentowania kredytów hipotecznych. Rosły one systematycznie od początku sierpnia do września. Średnia stopa popularnej 30-letniej pożyczki o stałym oprocentowaniu wyniosła 2.78 sierpnia 3%, według Mortgage News Daily. Do 29 października było to 3.22%. Kurs z ostatniego piątku wynosił 3.16%.

Najnowszy odczyt sprzedaży nowo wybudowanych domów z września pokazał 14% skok od sierpnia. Budowniczowie nadal widzą duży popyt ze względu na niską podaż istniejących domów na sprzedaż. Jednak niektórzy z największych krajowych producentów budowlanych powiedzieli, że spowalniają sprzedaż z powodu problemów z łańcuchem dostaw i siłą roboczą. Obawiają się, że mogą nie być w stanie dostarczyć domów na czas.