Procura de habitação vê maior queda em mais de 2 anos

A longa lista de obstáculos imobiliários está finalmente afetando os potenciais compradores. A procura de habitação caiu 9.6% em Junho, em comparação com Junho de 2017, de acordo com um índice mensal da Redfin. Essa é a maior queda desde abril de 2016.

Os preços elevados das casas, o aumento das taxas de juro hipotecárias, muito poucas listagens no nível de entrada e uma elevada taxa de dívida de empréstimos estudantis pesaram sobre os compradores durante algum tempo, mas uma economia forte e o emprego crescente atenuaram esses factores. Agora, porém, está a desenvolver-se um impasse no mercado, à medida que as taxas e os preços continuam a subir, enfraquecendo ainda mais a acessibilidade.

Como resultado, o número de pessoas que solicitaram visitas domiciliares caiu 6.1% anualmente em junho, de acordo com o índice Redfin, que é ajustado sazonalmente e abrange 15 grandes mercados imobiliários metropolitanos. Também houve 15% menos ofertas feitas em residências.

A oferta de casas para venda aumentou ligeiramente a nível nacional em Junho, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, mas no principal índice de mercado da Redfin, o número total de casas à venda foi 3.8 por cento inferior ao de um ano atrás e houve 1.6 por cento menos novas casas. listagens.

Embora a oferta tenha diminuído em geral, Redfin observou um grande aumento nas listagens em alguns dos mercados mais carentes de oferta, que é onde os preços das casas mais superaqueceram. Isso inclui Seattle e Washington, DC, que registraram aumentos de dois dígitos no número de casas à venda em junho. A procura em ambos os mercados, no entanto, caiu.

“À medida que grandes aumentos de estoques tão necessários finalmente chegam em alguns dos mercados mais quentes, os compradores estão aproveitando a oportunidade para serem seletivos, oferecendo apenas casas com bons preços”, disse Pete Ziemkiewicz, chefe de análise da Redfin. “Os compradores em Seattle estão até mantendo intactas as contingências de ofertas, como a inspeção, algo que tem sido cada vez mais raro nos últimos anos. Com mais casas disponíveis, os compradores não precisam fazer lances tão agressivos para vencer as guerras de licitações, então os preços, embora ainda cresçam, estão crescendo a uma taxa mais baixa e as vendas de casas estão desacelerando.”

Alguns corretores imobiliários no sul da Califórnia, onde as vendas de casas despencaram em junho, segundo a CoreLogic, também relataram uma queda no número de guerras de licitações.

“Ainda estamos vendendo quase todas as casas, mas agora geralmente é com apenas uma ou duas ofertas acima das 10 a 15 ofertas que víamos no início do ano”, disse David Fogg, agente da Keller Williams Realty.

Noutros mercados, onde os preços das casas não sobreaqueceram tanto, a procura continua a aumentar. Chicago e Atlanta registaram ganhos de procura no índice Redfin, apesar das quedas consideráveis ​​na oferta de casas para venda. A título de comparação, os preços das casas em Seattle subiram mais de 13 por cento em Maio, de acordo com o último relatório de preços de casas da S&P/Case-Shiller, enquanto os preços em Atlanta foram apenas 5 por cento mais elevados e em Chicago apenas 3 por cento mais elevados.