As taxas de hipoteca apenas aumentaram graças ao Fed - e elas poderiam ir ainda mais baixas

As taxas de hipotecas caíram rapidamente após o anúncio do Fed na quarta-feira de que estaria voltando ao negócio de compra de títulos, em grande momento - o que poderia reduzir ainda mais as taxas.

A taxa média no popular fixo 30-ano, que estava sentado por dias a 4.40 por cento, caiu drasticamente para 4.34 por cento, de acordo com o Mortgage News Daily. Esse é o menor em mais de um ano e os pontos base 19 menores do que um ano atrás. A taxa subiu para mais de 5 por cento no início de novembro, o que causou queda nas vendas de casas em dezembro e janeiro.

O movimento nas taxas de hipotecas seguiu-se ao anúncio do presidente do Fed, Jerome Powell, de que o banco central encerraria o chamado runoff de títulos de seu balanço mais cedo do que a maioria esperava. Isso fez com que o rendimento do Tesouro de 10 anos despencasse. As taxas de hipoteca seguem vagamente esse rendimento.

“Esta é uma mudança tão grande quanto qualquer um esperava. Isso significa que o Fed estará comprando mais títulos mais rapidamente ”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “E a compra de títulos resulta em taxas mais baixas, todas as outras coisas sendo iguais.”

Mesmo pequenas mudanças nas taxas podem ter um grande impacto na compra de uma casa, especialmente porque muitos compradores hoje enfrentam preços superaquecidos e, portanto, estão prestes a conseguir pagar por uma casa. Olhando para a taxa fixa de 30 anos em uma hipoteca de $ 300,000, cada movimento de 25 pontos base para baixo significa uma economia de $ 50 em um pagamento mensal. Com a taxa agora caindo cerca de 75 pontos base em relação a novembro, é uma economia de US $ 150 por mês.

A queda nas taxas ajuda os compradores em potencial e os proprietários atuais que podem se beneficiar de um refinanciamento - mas tudo vem com uma ressalva. O Fed não está aumentando as taxas porque a economia está enfraquecendo.

“Embora seja uma vantagem para os compradores de casas, se as preocupações com as perspectivas econômicas abalar a confiança do consumidor e do comprador, isso poderia compensar o benefício das taxas de hipotecas mais baixas”, observou Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com.