As vendas pendentes de casas atingem um recorde de 44.3% em maio, enquanto os compradores de imóveis voltam ao mercado

As vendas pendentes de casas dispararam 44.3% em maio, em comparação com abril, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Esse é o maior salto de um mês na história da pesquisa, que data de 2001. Ele superou as expectativas de um ganho de 15%. As vendas ainda eram 5.1% menores em comparação com maio de 2019, no entanto.

A medida de vendas pendentes assinou contratos em casas existentes, o que mostra que os compradores estavam comprando durante o mês de maio. As vendas caíram 22% no mês de abril, quando a economia fechou para diminuir a propagação do coronavírus. 

“Esta foi uma recuperação espetacular para as assinaturas de contratos e mostra a resiliência dos consumidores americanos e seu desejo permanente de possuir uma casa própria”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR. “Esta recuperação também mostra como o setor de habitação pode liderar o caminho para uma recuperação econômica mais ampla.”

O mercado, no entanto, ainda precisa de mais oferta, observou Yun. “Ainda assim, é necessária mais construção de casas para conter a persistente subprodução de casas na última década.”

O fornecimento de casas existentes para venda no final de maio era quase 19% menor anualmente, segundo o NAR. O início das residências unifamiliares em maio não foi tão forte quanto o esperado, embora as licenças de construção, uma medida de construção futura, tenham ganhado força.

A oferta de casas ainda é extremamente baixa, mas está melhorando em alguns mercados. As listagens ativas aumentaram mais de 10% no mês em San Francisco, Denver e Colorado Springs, além de Honolulu.

Os compradores voltaram ao mercado apesar das restrições às casas abertas em muitos estados. Os corretores imobiliários estão oferecendo passeios virtuais, bem como passeios individuais por casas vazias, onde os compradores podem abrir um cofre e visitar as casas por conta própria. Alguns compradores estão assinando contratos de casas nas quais nunca entraram fisicamente. 

As taxas de hipoteca no fundo do poço também estão ajudando os compradores em um mercado que permanece caro devido à alta demanda. A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos começou em maio em torno de 3.20%, de acordo com o Mortgage News Daily. No início de junho, estava caindo abaixo de 3%.

As vendas de casas recém-construídas, que também são medidas por contratos assinados, aumentaram quase 17% em maio, em comparação com abril, e foram 13% superiores a maio de 2019, segundo o censo dos EUA. Os construtores têm visto uma forte demanda de compradores que procuram deixar áreas urbanas densamente povoadas. Eles também estão se beneficiando da falta de casas existentes para venda.

Embora a recuperação tenha sido rápida em maio, o futuro não está exatamente definido, especialmente considerando os picos mais recentes nos casos do Covid-19.

“Os pontos quentes de vírus emergentes no sul e no oeste podem prejudicar a tendência de melhoria”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com. “Por enquanto, a demanda permanece resiliente, mas estamos observando a tendência de novas listagens, pois é um bom indicador do que está por vir para as vendas de casas.”  

Regionalmente, as vendas pendentes de imóveis no Nordeste aumentaram 44.4% no mês, mas caíram 33.2% em relação ao ano anterior. No Centro-Oeste, as vendas aumentaram 37.2% ao mês e caíram 1.4% ao ano.

As vendas pendentes de residências no Sul aumentaram 43.3% mês a mês e cresceram 1.9% em relação a maio de 2019. No Ocidente, as vendas aumentaram 56.2% ao mês e caíram 2.5% ao ano.