As taxas de hipoteca estabeleceram outro mínimo recorde, gerando uma nova força nos refinanciamentos

As taxas hipotecárias caíram ainda mais na semana passada, depois de estabelecerem vários mínimos recordes nos últimos meses, estimulando mais mutuários a ligar para seus credores e solicitar um refinanciamento, mas os compradores de casas não estavam tão motivados. 

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos conformes de até $ 510,400 caiu de 3.01% para 3.05%, enquanto os pontos diminuíram de 0.37 para 0.52 para empréstimos com entrada de 20%. 

Em resposta, o volume de pedidos de refinanciamento, que é mais sensível a movimentos semanais de taxas, aumentou 8% durante a semana e foi 50% maior do que há um ano, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. Esse é o maior volume de refinanciamento desde meados de agosto.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa caíram 2% na semana, mas foram 21% maiores do que há um ano. Embora a comparação anual seja forte, o volume de compras vem caindo aos poucos e agora caiu pouco mais de 4% em relação a quatro semanas atrás.

“Há sinais de que a procura está a diminuir na parte inicial do mercado devido a obstáculos de oferta e acessibilidade, bem como ao impacto económico adverso que a pandemia está a ter sobre os trabalhadores horistas e as famílias de rendimentos baixos e moderados”, disse Joel. Kan, economista com MBA. “Como resultado, os níveis de preços mais baixos registam um crescimento mais lento, o que contribui para a tendência crescente dos saldos médios dos empréstimos.”  

O tamanho médio dos empréstimos aumentou novamente, para um recorde de US$ 371,500, graças à atividade mais forte no segmento mais alto do mercado.

As taxas hipotecárias subiram ligeiramente no início desta semana, mas provavelmente cairão com a notícia de que o presidente Donald Trump disse que está suspendendo as negociações de estímulo até depois das eleições.

“Os mercados entraram em uma queda lógica, resultando em perdas significativas de ações e melhorias para os títulos”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Esse tipo de melhoria no mercado de títulos normalmente resulta em taxas mais baixas.”