Demanda por hipotecas cai à medida que as taxas sobem para o nível mais alto desde julho

As taxas de juros mais altas tiraram o fôlego recente das velas no mercado hipotecário.

Depois de ganhos na semana anterior, o volume total de pedidos de hipotecas caiu 1.1% na semana passada em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade de até $ 548,250 aumentou de 3.10% para 3.03%. Os pontos, incluindo a taxa de originação, aumentaram de 0.34 para 0.30 para empréstimos com 20% de entrada.

“O maior otimismo sobre a força da economia empurrou os rendimentos do Tesouro para cima após a reunião do FOMC da semana passada. As taxas de hipoteca em resposta aumentaram em todos os tipos de empréstimos, com a taxa fixa de referência de 30 anos atingindo seu nível mais alto desde o início de julho de 2021 ”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e do setor do MBA.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos à habitação, altamente sensíveis aos movimentos semanais das taxas, diminuíram 1% em relação à semana anterior e ficaram praticamente estáveis ​​em relação ao ano anterior. O aumento nas taxas de juros ocorreu no final da semana e continuou nesta semana, sugerindo que o efeito negativo sobre a demanda de refinanciamento será mais severo no relatório da próxima semana.

Os pedidos de hipoteca para a compra de uma casa caíram 1% na semana passada e estavam 12% abaixo do ano anterior. A fraqueza na demanda de compra tem menos a ver com o aumento das taxas de juros, que ainda são historicamente baixas, e mais com os altos preços das residências.

Os preços nacionalmente aumentaram 19.7% ano após ano em julho, acima de um aumento anual de 18.7% em junho, de acordo com o índice de preços de casas S&P CoreLogic Case-Shiller mais recente. Esse é outro aumento recorde.

“Com a valorização do preço das casas continuando a subir, aumentando mais de 19% ao ano em julho, os pedidos de empréstimos maiores continuam a superar os empréstimos de saldo mais baixo. O tamanho médio do empréstimo para um aplicativo de compra atingiu US $ 410,000, seu nível mais alto desde maio de 2021 ”, disse Kan.

Os ganhos de preço devem começar a esfriar um pouco em breve, simplesmente porque as vendas caíram e mais oferta está chegando ao mercado. As taxas hipotecárias mais altas também tirarão um pouco do combustível dos preços em alta, uma vez que os compradores em potencial enfrentariam pagamentos mensais mais altos.