Следующий год будет тяжелым на рынке жилья, особенно в этих крупных городах

Продажи жилья упадут, нехватка жилья может стать самой серьезной в истории США, а стоимость жилья в некоторых городах снизится. Это прогноз на 2020 год от сайта realtor.com, который содержит одну из крупнейших доступных баз данных жилищной статистики.

Согласно прогнозам, продажи существующих домов упадут на 1.8% по сравнению с 2019. Цены на жилье на национальном уровне упадут, увеличившись на 0.8% ежегодно, но цены упадут в четверти крупнейших столичных рынков 100, включая Чикаго, Даллас, Лас-Вегас, Майами, Сент-Луис, Детройт и Сан-Франциско.

Это, по-видимому, противоречивая оценка, учитывая текущую силу экономики и спроса покупателей жилья, но динамика этого рынка жилья не похожа ни на одну другую - результат краха жилья, в отличие от любого другого.

«Основные принципы недвижимости остаются запутанными в сети постоянного спроса, ограниченного предложения и дисциплинированного финансового андеррайтинга», - сказал Джордж Ратиу, старший экономист realtor.com. «Соответственно, 2020 год окажется самым сложным годом для покупателей не из-за того, что они могут себе позволить, а из-за того, что они не могут найти».

Все дело в предложении. Количество выставленных на продажу домов неуклонно снижается в течение нескольких лет и находится на самом низком уровне на самом низком уровне рынка. Это привело к перегреву цен и снижению доступности. Прогноз на 2020 год не приносит облегчения, скорее, наоборот. Поскольку весной спрос растет из-за растущего числа миллениалов, выходящих на рынок, предложение домов на продажу может упасть до самого низкого уровня за всю историю. Ситуация будет только усугубляться поколением бэби-бума, которое, согласно прогнозу, не будет иметь большого стимула продавать, учитывая более низкие цены на жилье.

«Хотя миллениалы имеют много общих черт с предыдущими поколениями, они были отмечены задержкой в ​​основных жизненных этапах, включая создание семьи и покупку дома», - сказал Ратиу. «Миллениалы не только купили первый дом по более высокой цене, но, столкнувшись с растущими семьями, многие из них отказались от традиционного стартового дома и сразу переехали в дом средней стоимости по замене».

Эта динамика продолжится в 2020 и добавит давление на средний диапазон рынка. Millennials будут доминировать на рынке жилья, составляя 50% всех ипотечных кредитов к весне, согласно прогнозу. Если не считать 5, миллионы тысячелетий превратятся в 30, то есть, когда многие люди покупают свой первый дом, а самые старые - 39, как правило, когда динамика семьи начинает расти, и люди переезжают в большие дома в пригороде.

Согласно прогнозу, количество домов на одну семью в 2020 году увеличится на 6% в год, но это не смягчит дефицит предложения. Частично это связано с очень медленным восстановлением жилищных строителей страны, которые начали восстанавливать свой бизнес после исторического обвала жилищного строительства, в основном на рынках переезда и элитных товаров.

С другой стороны, строители имеют все возможности для увеличения прибыли благодаря нехватке существующих домов для продажи.

«Мы считаем, что строители готовы вступить в 2020 год с одними из самых сильных фундаментальных показателей спроса и предложения, которые мы наблюдали за 10-летнее восстановление жилищного строительства», - написал аналитик по жилищному строительству Раймонда Джеймса Бак Хорн в октябрьской записке для инвесторов. «Покупатели жилья убедительно отреагировали на снижение ставок по ипотеке этим летом, что привело к повторному ускорению роста цен на жилье на большинстве рынков».

Однако, по словам Хорна, продавцам еще предстоит удовлетворить растущий спрос за счет дополнительного нового предложения на большинстве рынков.

Больше домовладельцев остаются дольше, согласно данным агентства недвижимости Redfin, которое проанализировало данные переписи. Типичный американский домовладелец провел в своем доме 13 года по сравнению с восемью годами в 2010, так как все больше домохозяйств выбирают старость на месте.

Предложение домов начального уровня также намного ниже исторических уровней, потому что во время кризиса потери права выкупа инвесторы купили миллионы проблемных объектов недвижимости и превратили их в аренду. Большая часть этих свойств была в нижней части спектра цен. Ожидалось, что по мере восстановления цен на жилье инвесторы будут продавать дома, получать прибыль и возвращать предложение жилья на прежний уровень. Этого не произошло. Рынок аренды на одну семью был настолько сильным, что инвесторы владели домами, строили крупномасштабные платформы для обслуживания и обслуживания множества домов и создали новый класс активов для еще более крупных инвесторов.

«Предложение сдаваемой в аренду недвижимости росло вместе со спросом, в то время как новое жилищное строительство отставало, поэтому рынок аренды находится в хорошем положении, чтобы предлагать покупателям альтернативы, цена которых не соответствует их рыночным ценам», - сказал Ратиу. «Однако проблема доступности по-прежнему будет бросать тень на жилье в 2020 году, поскольку как цены на жилье, так и арендная плата остаются высокими».