Ціни на житло зростають повільніше в липні: S&P Case-Shiller

Ціни на житло все ще зростають, але темпи зростання продовжують сповільнюватися, оскільки потенційні покупці житла стикаються з доступністю, а продавці впадають у нову реальність.

Згідно з національним індексом S&P Corelogic Case-Shiller, ціни на житло в липні зросли на 6% щорічно в порівнянні з 6.2% у червні.

Індекс 20 міст зріс на 5.9 відсотка щорічно проти 6.4 відсотка в червні. Індекс 10 міст зріс на 5.5 відсотка щорічно, у порівнянні з 6.0 відсотками попереднім місяцем.

«Зростання цін на житло починає наздоганяти житло», – каже Девід М. Блітцер, керуючий директор і голова індексного комітету S&P Dow Jones Indices. «Продажі існуючих односімейних будинків падають щомісяця протягом останніх шести місяців і зараз знаходяться на рівні липня 2016 року. Початки житла зросли в серпні через значний приріст багатоквартирного будівництва. Індекс доступності житла суттєво погіршився з початку року».

У Лас-Вегасі, Сіетлі та Сан-Франциско продовжують спостерігатися найбільший щорічний приріст цін на житло: зростання на 13.7%, 12.1% і 10.8% відповідно. У п’яти з 20 міст щорічне зростання цін на житло прискорювалося порівняно з червнем.

З тих пір, як ціни на житло востаннє досягли дна у 2012 році, після епічного краху житла, 12 з 20 міст, які відстежує S&P Corelogic Case-Shiller, досягли нових максимумів, хоча вони не скориговані з урахуванням інфляції. Ті, які все ще нижчі, були деякими з міст, які досягли найбільшого зростання під час останнього буму будівництва, як-от Лас-Вегас, Майамі, Фенікс і Тампа. У всіх цих містах все ще спостерігається сильне зростання цін, особливо в Лас-Вегасі, який лідирує в усіх містах.

Незважаючи на те, що попит на житло все ще високий, постійна нестача об’єктів на продаж викликала перегрівання цін протягом більшої частини минулого року, і покупці відступили.

Згідно з нещодавнім звітом Redfin, брокерської компанії з нерухомості, понад чверть продавців на початку вересня знизили свої роздрібні ціни. Будинки залишаються на ринку довше, а продажі продовжують сповільнюватися, особливо на деяких із раніше найспекотніших ринків у Південній Каліфорнії.

Іпотечні ставки також погіршують доступність. Протягом останніх кількох тижнів вони неухильно зростали і зараз знаходяться на найвищому рівні щонайменше за сім років.

Дивитись: Як використовувати свій будинок як джерело готівки