Настрої домобудівників стрибають до пандемії до коронавірусу

Щоб знайти V-подібне відновлення після економічних уламків пандемії коронавірусу, зверніться до національних будівельників будинків на одну сім’ю.

Настрої будівельників підскочили на 14 пунктів до 72 у липні, згідно з індексом ринку житла Національної асоціації будівельників будинків/Wells Fargo. Саме так було в березні, до того, як пандемія вразила економіку США. Все, що перевищує 50, вважається позитивним настроєм. У квітні HMI впав до 30.

«Будівельники спостерігають сильний трафік і великий інтерес до нового будівництва, оскільки наявні будинки залишаються невеликими», – сказав голова NAHB Чак Фоук, будівельник з Тампи, штат Флорида. «Більше того, будівельники на північному сході та на Середньому Заході отримують вигоду від попиту, який був скасований під час карантину навесні. Низькі процентні ставки також підживлюють попит, і ми очікуємо, що житло призведе до загального економічного відновлення».

Іпотечні ставки встановлюють рекордні мінімуми майже щотижня, і навряд чи вони піднімуться найближчим часом. Це дало покупцям більшу купівельну спроможність, особливо для новозбудованих будинків, які мають більшу ціну. У червні щорічно кількість заявок на іпотеку на купівлю нового житла зросла більш ніж на 50%.

З трьох компонентів індексу поточні умови продажів підскочили на 16 пунктів до 79, очікування щодо продажів у наступні шість місяців зросли на 7 пунктів до 75, а трафік покупців зріс на 15 пунктів до 58.

Будівельники явно в захваті від того, що попит повертається, але вони також здивовані і в основному не готові. Більшість будівельників або припинили, або різко згорнули роботу в березні та квітні, і зараз намагаються повернутися до швидкості. Вони перестали купувати землю і звільнили значну частину робочої сили. Виробники матеріалів зробили те ж саме, тому будівельники зараз стикаються зі стрімкими цінами на пиломатеріали. 

«Ціни на пиломатеріали досягли дворічного максимуму, і будівельники повідомляють про зростання вартості інших будівельних матеріалів, а проблеми з наявністю земельних ділянок та кваліфікованої робочої сили залишаються», – сказав Роберт Дітц, головний економіст NAHB. «Тим не менш, важлива історія зміни географії попиту на житло на користь нового будівництва. Попит на нові будинки покращується на ринках із меншою щільністю, включаючи невеликі райони метро, ​​сільські ринки та великі околиці, оскільки люди шукають більші будинки та очікують більшої гнучкості для дистанційної роботи в наступні роки. Переліт у передмістя реальний».

Регіонально настрої будівельників на північному сході зросли на 22 пункти до 70 і підскочили на 18 пунктів до 68 на Середньому Заході. На Півдні він зріс на 10 пунктів до 73, а на Заході підскочив на 14 пунктів до 80.