Продажі будинків зросли другий місяць поспіль у липні, оскільки попит випередив дещо сильнішу пропозицію

За даними Національної асоціації ріелторів, у липні продажі існуючих будинків зросли на 2% до сезонно скоригованої річної ставки 5.99 млн одиниць.

Ці показники продажів базуються на закриттях, тому вони відображають контракти, підписані у травні та червні. Продажі були на 1.5% вищими, ніж у липні 2020 року. Це другий місяць поспіль зростання після відступу навесні.

Продажі, ймовірно, покращуються через зростання пропозиції. Інвентар будинків на кінець липня становив 1.32 млн. Осіб, що на 12% менше, ніж рік тому, але це менший річний спад, ніж за останні місяці. При нинішніх темпах продажів це пропозиція на 2.6 місяця. Шестимісячна пропозиція вважається збалансованим ринком між покупцями та продавцями.

Незважаючи на незначне збільшення пропозиції, попит продовжував випереджати його, штовхаючи ціни на інший історичний максимум.

Середня ціна існуючого будинку, проданого в липні, становила 359,900 17.8 доларів. Це на 2020% більше, ніж у липні XNUMX року. Частина цього зростання цін спотворюється через типи будинків, які зараз продаються, а ринок набагато активніший на вищому кінці. Щорічний приріст цін був більшим минулого місяця, але з огляду на величезний стрибок ринку минулого літа, порівняння зараз буде меншим.

«Схоже, що житловий сектор затихає, - сказав Лоуренс Юн, головний економіст ріелторів. "Ринок менш інтенсивно нагрівається, як раніше".

Можливо, він охолоджується, але все ще виглядає конкурентоспроможним. В середньому будинки проводять на ринку всього 17 днів. Перші покупці становили лише 30% ринку, тоді як зазвичай це близько 40% історично. Майже чверть усіх покупців використовують усі готівкові кошти, що також є більшою часткою, ніж зазвичай.

За даними перепису населення США, останні ознайомлення з продажами новозбудованих будинків з червня показали різке зниження як щомісяця, так і щорічно. Цей набір даних ґрунтується на підписаних контрактах, тому він розглядає приблизно таку саму діяльність, як дані за липень щодо існуючих будинків. Новобудовані будинки мають вищу ціну, ніж існуючі будинки подібних розмірів, і будівельники кажуть, що зараз бачать ще більше покупців, які не можуть дозволити собі те, що хотіли б.

Іпотечні ставки не сильно змінювалися протягом травня та червня, коли більшість цих угод було укладено, але в липні вони різко впали. На додаток до збільшення пропозиції, це може допомогти хоча б трохи збільшити продажі в найближчі місяці. Заявки на купівлю житла, однак, продовжують працювати набагато повільніше, ніж рік тому, повідомляє Асоціація іпотечних банкірів.

"Постійне відновлення економіки є ключем до збереження імпульсу продажів, і все, що порушує прогрес, наприклад зростання кількості випадків захворювання на COVID, може зірвати продаж житла з курсу", - сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. "Проте, коли зростання цін на лістинг починає відновлюватися у відповідь на зміну динаміки попиту та пропозиції, ми повинні спостерігати стабільний темп продажу житла протягом наступних кількох місяців, особливо якщо ставки за іпотечними кредитами залишаться низькими".