Doanh số bán nhà đang chờ tăng đột biến kỷ lục 44.3% trong tháng XNUMX, khi người mua nhà quay trở lại thị trường

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã tăng đột biến 44.3% trong tháng XNUMX so với tháng XNUMX.

Đó là mức tăng lớn nhất trong một tháng trong lịch sử của cuộc khảo sát, bắt đầu từ năm 2001. Nó đánh bại kỳ vọng tăng 15%. Tuy nhiên, doanh số bán hàng vẫn thấp hơn 5.1% so với tháng 2019 năm XNUMX.

Các hợp đồng mua bán đang chờ xử lý được ký kết trên các căn nhà hiện có, vì vậy nó cho thấy rằng người mua đã ra ngoài mua sắm trong tháng Năm. Doanh số bán hàng đã giảm 22% trong tháng vào tháng XNUMX, khi nền kinh tế đóng cửa để làm chậm sự lây lan của coronavirus. 

Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR cho biết: “Đây là một sự phục hồi ngoạn mục đối với các hợp đồng ký kết và cho thấy khả năng phục hồi của người tiêu dùng Mỹ và mong muốn luôn xanh của họ đối với quyền sở hữu nhà ở”. “Sự phục hồi này cũng nói lên cách lĩnh vực nhà ở có thể dẫn đường cho sự phục hồi kinh tế trên diện rộng”.

Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thêm nguồn cung, Yun lưu ý. “Tuy nhiên, việc xây dựng nhà nhiều hơn là cần thiết để chống lại tình trạng sản xuất thiếu nhà kéo dài liên tục trong thập kỷ qua.”

Nguồn cung nhà hiện có để bán vào cuối tháng 19 thấp hơn gần XNUMX% hàng năm, theo NAR. Lượng nhà ở cho một gia đình bắt đầu vào tháng XNUMX không mạnh như mong đợi, mặc dù giấy phép xây dựng, một biện pháp xây dựng trong tương lai, đã tăng nhẹ.

Nguồn cung nhà vẫn còn rất thấp, nhưng đang được cải thiện ở một số thị trường. Các danh sách đang hoạt động đã tăng hơn 10% trong tháng ở San Francisco, Denver và Colorado Springs, cũng như Honolulu.

Người mua đã quay trở lại thị trường bất chấp những hạn chế đối với nhà mở ở nhiều bang. Các đại lý bất động sản đang cung cấp các chuyến tham quan ảo cũng như các chuyến tham quan riêng lẻ đến những ngôi nhà trống, nơi người mua có thể mở hộp khóa và tự mình tham quan các ngôi nhà. Một số người mua đang ký hợp đồng về những ngôi nhà mà họ thậm chí chưa từng vào ở. 

Lãi suất thế chấp chạm đáy cũng đang giúp người mua trong thị trường vẫn đắt đỏ do nhu cầu cao. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định trong 30 năm bắt đầu từ tháng 3.20 vào khoảng 3%, theo Mortgage News Daily. Vào đầu tháng XNUMX, nó đã giảm xuống dưới XNUMX%.

Doanh số bán nhà mới xây, cũng được tính theo hợp đồng đã ký, đã tăng gần 17% trong tháng 13, so với tháng 2019 và cao hơn XNUMX% so với tháng XNUMX năm XNUMX, theo Điều tra dân số Hoa Kỳ. Các nhà xây dựng nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua muốn rời khỏi các khu đô thị đông dân cư. Họ cũng đang hưởng lợi từ việc thiếu nhà hiện có để bán.

Trong khi sự phục hồi diễn ra nhanh chóng vào tháng 19, tương lai vẫn chưa được đặt ra chính xác, đặc biệt là với những đột biến mới nhất trong trường hợp của Covid-XNUMX.

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của realtor.com, cho biết: “Các điểm nóng về virus mới nổi ở miền Nam và miền Tây có thể làm lệch xu hướng cải thiện. “Hiện tại, nhu cầu vẫn còn phục hồi, nhưng chúng tôi đang theo dõi xu hướng niêm yết mới vì đó là một chỉ báo tốt về những gì sắp xảy ra đối với doanh số bán nhà.”  

Theo khu vực, doanh số bán nhà đang chờ xử lý ở Đông Bắc tăng 44.4% trong tháng nhưng giảm 33.2% so với một năm trước. Ở Trung Tây, doanh số bán hàng tăng 37.2% hàng tháng và giảm 1.4% hàng năm.

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tại miền Nam tăng 43.3% theo tháng và tăng 1.9% so với tháng 2019 năm 56.2. Ở miền Tây, doanh số bán nhà tăng 2.5% hàng tháng và thấp hơn XNUMX% hàng năm.