Doanh số bán nhà đang chờ xử lý trong tháng XNUMX giảm bất ngờ do giá cao gây thiệt hại cho người mua

Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ do đại dịch gây ra vẫn còn đó, nhưng người mua hiện có thể đang gặp phải rào cản về khả năng chi trả.

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý giảm 1.1% so với tháng trước trong tháng 20.2 nhưng cao hơn 2019% so với tháng XNUMX năm XNUMX. Số liệu này là thước đo các hợp đồng đã ký đối với những ngôi nhà hiện có, vì vậy nó là một chỉ báo trong tương lai về doanh số bán đã đóng.

Do đó, đây cũng là thông tin cập nhật gần đây hơn về hoạt động của người mua vì nó thể hiện mọi người đi mua sắm trong tháng và đưa ra quyết định mua hàng. Các nhà phân tích mong đợi một mức tăng nhỏ hàng tháng.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, cho biết trong một thông cáo: “Thị trường nhà ở vẫn còn nóng, nhưng chúng ta có thể bắt đầu thấy giá nhà tăng ảnh hưởng đến khả năng chi trả”.

Tỷ lệ thế chấp dao động gần mức thấp lịch sử trong tháng, nhưng nguồn cung nhà để bán cũng đạt mức thấp lịch sử khác. Số lượng nhà bán vào cuối tháng 20 đã giảm gần 2.7% hàng năm và chỉ đủ cung cấp cho XNUMX tháng với tốc độ bán hàng hiện tại. Nguồn cung sáu tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.

Theo các nhà môi giới bất động sản, sự mất cân bằng ngày càng tăng đã thúc đẩy các cuộc chiến đấu thầu và khiến giá trung bình của một ngôi nhà hiện có tăng lên mức cao nhất từ ​​trước đến nay trong tháng 313,000. Ở mức 16 USD, nó đã tăng XNUMX% mỗi năm. Nguồn cung đặc biệt nghiêng về phân khúc thấp của thị trường.

“Sự kết hợp của những yếu tố này – khan hiếm nhà ở và lãi suất thấp – cộng với nhu cầu rất mạnh đã đẩy giá nhà lên mức gây khó khăn cho việc tiết kiệm để trả trước, đặc biệt đối với những người mua lần đầu, những người không có điều kiện xa xỉ.” sử dụng vốn sở hữu nhà ở từ việc bán để sử dụng làm khoản trả trước,” Yun nói.

Theo khu vực, doanh số bán nhà đang chờ xử lý có sự khác biệt. Ở vùng Đông Bắc, giá giảm 5.9% trong tháng nhưng tăng 18.5% so với một năm trước. Ở Trung Tây, doanh số bán hàng giảm 0.7% hàng tháng nhưng tăng 19.6% hàng năm.

Doanh số bán nhà chờ xử lý ở miền Nam tăng 0.1% so với tháng 21.0 và tăng 2019% so với tháng 20.8 năm XNUMX. Doanh số bán nhà ở miền Tây không thay đổi trong tháng và tăng XNUMX% so với một năm trước.

Với nguồn cung nhà hiện có quá thấp, doanh số bán nhà mới xây được hưởng lợi. Theo điều tra dân số Hoa Kỳ, chúng đã tăng hơn 40% so với tháng 2019 năm 90. Tuy nhiên, các nhà xây dựng hiện đang gặp phải vấn đề tương tự như thị trường hiện tại. Nguồn cung đang giảm dần và số lượng căn nhà được bán chưa được khởi công đã tăng hơn XNUMX% mỗi năm.