Doanh số bán nhà hiện tại trong tháng XNUMX giảm trong tháng thứ tư liên tiếp do khả năng chi trả hạn chế người mua

Doanh số bán nhà hiện có trong tháng 5 đã giảm tháng thứ tư liên tiếp do nguồn cung nhà trên thị trường rất thấp.

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 0.9% trong tháng trước so với tháng 5.8 xuống mức điều chỉnh hàng năm theo mùa là 5.8 triệu căn. Tỷ lệ XNUMX triệu cao hơn một chút so với mức trước đại dịch.

Doanh số bán hàng cao hơn 44.6% so với một năm trước đó, nhưng sự so sánh đó bị sai lệch rất nhiều do thị trường nhà ở về cơ bản đã đóng cửa trong khoảng hai tháng khi bắt đầu đại dịch. Thị trường sau đó đã phục hồi đáng kể vào mùa hè năm ngoái và duy trì ở mức mạnh mẽ trong suốt năm ngoái.

Nhà kinh tế trưởng của Realtor, Lawrence Yun cho biết: “Doanh số bán hàng về cơ bản đang quay trở lại hoạt động trước đại dịch”. “Việc thiếu hàng tồn kho tiếp tục là yếu tố chủ yếu cản trở doanh số bán nhà, nhưng khả năng chi trả giảm sút chỉ đơn giản là đẩy một số người mua lần đầu ra khỏi thị trường.”

Chỉ có 1.23 triệu căn nhà được bán vào cuối tháng 20.6, giảm 2% so với một năm trước đó. Với tốc độ bán hàng hiện tại, con số đó tương ứng với nguồn cung cấp cho XNUMX tháng rưỡi.

Hàng tồn kho rất thấp trong bối cảnh nhu cầu cao tiếp tục thúc đẩy tăng giá bất thường. Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có trong tháng 350,300 là 23.6 USD, tăng 2020% so với tháng XNUMX năm XNUMX. Đó không chỉ là mức giá trung bình cao nhất từng được ghi nhận mà còn là mức tăng giá hàng năm mạnh nhất từ ​​​​trước đến nay.

Tuy nhiên, giá cả bị sai lệch do sự kết hợp giữa doanh số bán hàng. Thị trường hiện nay nghiêng về phân khúc cao cấp, nơi có nhiều nguồn cung nhà để bán hơn. Ví dụ, doanh số bán nhà có giá từ 100,000 đến 250,00 USD đã giảm 2% so với một năm trước, trong khi doanh số bán nhà có giá từ 750,000 USD đến 1 triệu USD đã tăng 178%.

Doanh số bán hàng giảm ở mọi khu vực địa lý ngoại trừ vùng Trung Tây, nơi giá nhà thấp nhất.

Tỷ lệ thế chấp giảm khá mạnh vào tháng 30, khi phần lớn các hợp đồng này được ký kết. Theo Mortgage News Daily, tỷ lệ trung bình của trái phiếu cố định 3.45 năm kết thúc vào tháng 3 ở mức XNUMX% và đến đầu tháng XNUMX, tỷ lệ này đã giảm xuống dưới XNUMX%. Điều đó sẽ mang lại cho người mua thêm một số sức mua, nhưng việc giảm lãi suất rõ ràng là không đủ để bù đắp cho giá nhà tăng nhanh.

Theo Điều tra dân số Hoa Kỳ, số lượng bán nhà mới xây - dựa trên hợp đồng đã ký chứ không phải hợp đồng đóng cửa - đã giảm 6% trong tháng 20 so với tháng XNUMX. Giá những ngôi nhà này đã tăng khoảng XNUMX% ​​mỗi năm.

George Ratiu, nhà kinh tế cấp cao tại realtor.com, cho biết: “Với 2021 tháng giảm liên tiếp về doanh số bán nhà hiện tại, hoạt động bán hàng trong tháng XNUMX cho thấy khả năng tăng trưởng sẽ ở mức vừa phải trong thời gian còn lại của năm XNUMX”. “Khi lạm phát đang đè nặng lên ngân sách của người tiêu dùng và Cục Dự trữ Liên bang cho biết họ có thể rút lại chính sách nới lỏng tiền tệ sớm hơn dự đoán, lãi suất và giá cả cao sẽ khiến khả năng chi trả của người mua trở thành trọng tâm.”