Secondo le stime, oltre il 50% dei grandi magazzini nei centri commerciali chiuderà entro il 2021

Innanzitutto, il grande magazzino chiude. Quindi, i negozi di abbigliamento cercano di sottrarsi agli affari. Si tratta di un uno-due che potrebbe innescare un’ondata di centri commerciali che chiudono definitivamente nei prossimi 12 mesi. 

Oltre il 50% dei grandi magazzini che ancorano i centri commerciali americani chiuderanno definitivamente entro la fine del prossimo anno, prevede un nuovo rapporto di Green Street Advisors. Ci sono circa 1,000 centri commerciali ancora aperti negli Stati Uniti e circa il 60% di questi hanno grandi magazzini al dettaglio, come Macy’s, come inquilini di riferimento, ha affermato la società di servizi immobiliari commerciali. 

La pandemia di coronavirus che ha colpito l’economia americana sta accelerando la scomparsa dei grandi magazzini. Poiché il Covid-19 ha costretto aziende del calibro di J.C. Penney, Macy's, Nordstrom e Neiman Marcus a chiudere temporaneamente i negozi, le circostanze sono diventate ancora più terribili per queste aziende già in difficoltà. Il calo delle vendite e l’eccesso di debito potrebbero spingere alcuni di loro alla bancarotta. A corto di contanti, questi rivenditori sono alla ricerca di ulteriore liquidità. Ulteriori chiusure di grandi magazzini sono inevitabili. E ciò eserciterà un ulteriore livello di pressione sui proprietari dei centri commerciali. 

Fino ad ora, sono stati anni di "calci al barattolo", ha affermato Vince Tibone, analista di Green Street Advisors. 

Uno scenario probabile che si potrebbe verificare nei centri commerciali è che gli inquilini in linea — come Gap o Victoria's Secret — useranno le loro clausole di co-locazione per farsi sentire mentre i grandi magazzini chiudono. In parole povere, queste clausole danno alle aziende la possibilità di richiedere una riduzione dell'affitto o di interrompere anticipatamente i contratti di locazione, quando lo spazio di ancoraggio è vacante. Questa pressione potrebbe essere ciò che mette alcuni centri commerciali completamente fuori dal mercato. 

“Molti centri commerciali si troveranno ora ad affrontare molteplici posti vacanti, un luogo difficile da cui tornare, soprattutto in un ambiente in cui la domanda di spazio è praticamente inesistente”, ha affermato Tibone. “Ciò solleva molte domande. Come sarà la riqualificazione di un centro commerciale post-Covid? Il riempimento con qualsiasi attività di vendita al dettaglio potrebbe essere difficile e la maggior parte dello sviluppo non-retail ora probabilmente non funziona”. 

Penney, con sede a Dallas, che conta più di 850 negozi, costituisce circa il 19% dello spazio di ancoraggio del centro commerciale, ha affermato Green Street. Macy’s è circa al 18%, mentre Sears è ancora al 4%. E secondo il rapporto, altri operatori di grandi magazzini (ad esempio Nordstrom, Dillard’s e Lord & Taylor) costituiscono un altro 20% dello spazio di ancoraggio dei centri commerciali americani. 

Anche le finanze dei proprietari di centri commerciali sono messe a dura prova, poiché un certo numero di inquilini, tra cui Gap, non pagano l’affitto durante la pandemia. Ciò potrebbe significare che alcuni proprietari non sono in grado di pagare i propri mutui e finiscono per dover restituire le chiavi dei centri commerciali agli istituti di credito. 

Alcuni, come Simon Property Group, hanno bilanci migliori per resistere alla tempesta, dicono gli analisti alla CNBC. Altri hanno meno tempo a disposizione. 

CBL, che possiede una serie di centri commerciali nel sud-est, tra cui il WestGate Mall a Spartanburg, nella Carolina del Sud, ha assunto la banca d'investimento Moelis & Co. e lo studio legale Weil, Gotshal & Manges per chiedere consulenza sulle opzioni strategiche e finanziarie, inclusa la ristrutturazione, secondo un rapporto Rapporto Bloomberg. Un rappresentante della CBL non ha risposto immediatamente alla richiesta di commento della CNBC. 

Green Street prevede che la capacità dei rivenditori di pagare gli affitti sarà influenzata per anni a causa della pandemia. 

“L’unica certezza è che in futuro ci saranno molti meno grandi magazzini e i centri commerciali dovranno adattarsi”, ha affermato Tibone di Green Street.