金利低下にもかかわらず、週間の住宅ローン申請件数は4.3%減少

春の住宅シーズンの中心地かもしれないが、住宅ローン市場には大きなビジネスは見られない。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローン申し込み件数は前週比4.3％減少した。 借り換え活動の強化により、取引高は年率4.5％増加した。

住宅ローンの借り換え申し込みは週間で５％減少したが、当時は金利が３８ベーシスポイント高かったため、依然として１年前と比べて１１％増加した。 しかし、非常に多くの住宅所有者が前回の住宅暴落後の歴史的低金利に借り換えたため、全体の借り換え額は依然として通常よりも大幅に低い。

適合ローン残高（$ 30以下）を持つ484,350年固定金利住宅ローンの平均契約利率は、4.42％から4.46％に減少し、0.46％のローンのポイントは0.44から20に増加しました（オリジネーション手数料を含む）。頭金。

ＭＢＡの経済・産業予測担当アソシエート・バイスプレジデント、ジョエル・カン氏は「先週は、第１・四半期の国内総生産（ＧＤＰ）成長率や企業投資に関する明るい国内ニュースよりも、ドイツを中心とした世界経済の成長に対する懸念の方が大きかったため、住宅ローン金利は低下した」と述べた。

金利を引き下げても、買い手がさらに増えるわけではない。 住宅購入のための住宅ローン申請件数は週間で４％減少し、前年同月比ではわずか１％増加にとどまった。 住宅市場全体に明るい兆しが見えてきたにもかかわらず、今月の購入量は低迷している。 販売用住宅の供給が増えており、過熱していた住宅価格もようやく落ち着き始めている。

現在、住宅販売はさまざまなシグナルを発している。 今年の売上高は低調にスタートしたが、XNUMX月の保留住宅販売件数は予想を上回った。 保留中の販売は署名された契約に基づいています。 同じく契約数で測定される新築住宅販売はXNUMX月にも急増した。 売上高の急増は住宅ローン金利の急激な低下によるものかもしれない。 その後金利は少しずつ上昇しているが、大幅な上昇ではない。

今日の購入者が最近の住宅ローン金利の変動に非常に敏感であるという事実は、彼ら、特に初めての購入者が住宅を購入するのにどれだけ苦労しているかを示しています。 供給は市場のローエンドで最も希薄であり、そこに購入者の大部分がいます。 一部の高級住宅が長期にわたって市場に流通しているにもかかわらず、多くの大都市市場では、低価格住宅をめぐって激しい競争が見られることは依然として珍しいことではありません。 販売の停滞のほとんどは、供給が豊富な市場の最高級品だ。

今週の住宅ローン金利は若干上昇して始まったが、今後は大きな経済指標が発表され、金利がどちらの方向にも変動する可能性がある。 米連邦準備理事会（FRB）は水曜日午後に政策発表を行い、金曜日には月例雇用統計が発表される予定だ。