Wnioski o kredyt hipoteczny spadają o 2.5%, ponieważ kupujący mają trudności ze znalezieniem tanich domów

Ceny domów są wysokie, aukcje szczupłe, a potencjalni nabywcy są sfrustrowani. Popyt jest duży, ale nie przekłada się to na sprzedaż domów. Według Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 2.5 procent, po korekcie sezonowej. Słabość była spowodowana wyłącznie brakiem nabywców. Całkowity wolumen był o 12 procent niższy niż w tym samym tygodniu rok temu.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 5 procent w ciągu tygodnia i były tylko o 1 procent wyższe niż rok temu. Ceny domów nadal rosną w tempie ponad dwukrotnie szybszym od wzrostu dochodów, a wojny licytacyjne są raczej regułą niż wyjątkiem dla domów klasy podstawowej. Nowi nabywcy wyraźnie walczą, co widać po rodzaju kredytów, o które się ubiegają.

„Mieszanka działalności uległa zmianie, a wolumen zakupów FHA wzrósł wraz ze spadkiem wolumenu konwencjonalnego i VA” – zauważył Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA. „Wskazuje to, że na rynek wchodzi coraz więcej kupujących po raz pierwszy, mimo że rynek jako całość jest nadal ograniczony przez napięte zapasy domów dostępnych na sprzedaż”.

Kredyty hipoteczne FHA są ubezpieczone przez rząd. Oferują zaliczki już od 3.5 procent, ale wymagają również ubezpieczenia hipotecznego, co zwiększa miesięczny koszt. Pożyczki FHA od dawna są preferowane przez kupujących po raz pierwszy, którzy mogą mieć niższą ocenę kredytową.

Rodzaj pożyczki, którą wybierze pożyczkobiorca, może mieć znacznie większą różnicę w miesięcznej spłacie niż cotygodniowe zmiany stóp procentowych, które i tak były zasadniczo płaskie w zeszłym tygodniu. Średnia stopa procentowa umowy dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytów (453,100 4.77 USD lub mniej) wzrosła do 4.76 procent z 0.46 procent, a punkty wzrosły do ​​0.43 z 80 (w tym opłata za rozpoczęcie) dla XNUMX procent kredytu do wskaźnik wartości (LTV) kredytów.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmieniło się zbytnio w ciągu ostatniego miesiąca, co może być powodem, dla którego wnioskujący o refinansowanie też nie robią zbyt wiele. Wnioski wzrosły w ciągu tygodnia o 2 proc., ale nadal były o 28 proc. niższe w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu, kiedy stopy procentowe były niższe. Wielkość refinansowania była anemiczna od ponad roku, ponieważ tak wielu właścicieli domów refinansowało kilka lat temu, gdy średnia stawka 30-letniego stałego okresu mieściła się w przedziale 3 procent, a nie w zakresie 4 procent.

Udział refinansowania kredytów hipotecznych wzrósł do 36.5 proc. wszystkich wniosków z 34.8 proc. w poprzednim tygodniu.

Krytyczny niedobór domów na sprzedaż nie poprawia się tak bardzo, chociaż obecnie na rynku pojawia się coraz więcej domów. Zapasy są wciąż znacznie niższe niż rok temu, a to, co jest dostępne, jest zazwyczaj drogie.